購(gòu)房合同簽訂時(shí)合同無(wú)效定金應(yīng)該全額退還嗎
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需要根據(jù)購(gòu)房合同中關(guān)于合同解除及定金退還條件的約定而確定。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 因此,如果買方在簽訂購(gòu)房合同后支付了定金,合同履行過(guò)程中賣方出現(xiàn)合同中約定的買方可據(jù)以解除合同的違約行為,且買方主張解除合同并要求賣方退還定金的,賣方應(yīng)當(dāng)向買方雙倍退還定金;如果賣方不存在合同中約定的違約行為,且合同也無(wú)約定需要無(wú)條件退還定金的,買方主張退還定金的,將得不到法律支持。
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全額購(gòu)房應(yīng)在付款時(shí)簽訂購(gòu)房合同。新房接房時(shí)間在購(gòu)房合同中約定。如果是現(xiàn)房,可以馬上接房。如果是期房,一般是在購(gòu)房合同簽訂后1年左右接房,2年左右取得房產(chǎn)證。二手房以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為標(biāo)準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓后一般大約一個(gè)工作日就能拿到房產(chǎn)證,接房時(shí)間由買賣雙方自由協(xié)商。
購(gòu)房定金購(gòu)房者毀約沒有簽合同不可以退;因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的,定金可以退;售房者毀約的,定金可以退雙倍。
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哪些購(gòu)房合同無(wú)效 簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意什么問(wèn)題
有下列情形之一的購(gòu)房合同無(wú)效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益; (二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 簽訂購(gòu)房
2021.01.05 174 -
購(gòu)房合同沒簽訂定金合同有效嗎
買賣合同中無(wú)定金合同只要符合法律規(guī)定是有效的。根據(jù)法律規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
2021.04.20 227 -
無(wú)購(gòu)房資格簽訂合同定金能退回嗎?
無(wú)購(gòu)房資格者簽訂合同,定金能退回。但只有該當(dāng)事人按照約定履行義務(wù)或者對(duì)方當(dāng)事人違約的,定金才能退回;如果交付定金的當(dāng)事人違約的,則定金不能退回。
2021.03.10 125
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買房交了定金,簽了認(rèn)購(gòu)書,沒有簽訂購(gòu)房合同,能全額退還定金嗎?
你去與開發(fā)商商量,他們一般會(huì)以已經(jīng)簽訂定金合同為由,沒收你的定金,這時(shí)你該怎么辦?其實(shí)要全額拿回定金非常簡(jiǎn)單。其實(shí)你仔細(xì)看一下定金合同的有關(guān)條款,在定金合同里都有第七條第1款規(guī)定,甲乙雙方在簽訂商品房
2022-01-24 15,340 -
哪些購(gòu)房合同無(wú)效 簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
有下列情形之一的購(gòu)房合同無(wú)效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益; (二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違
2022-10-14 15,340 -
購(gòu)房合同簽訂認(rèn)購(gòu)合同后能退房定金嗎?
簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書,購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書等同于合同,是合法有效的。因?yàn)樘厥馇闆r,購(gòu)房人確實(shí)不想買,是不能要求退還定金的,《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解
2022-07-22 15,340 -
未簽訂購(gòu)房合同退定金嗎
如若您未簽訂購(gòu)房合同退定金,但是按照正常情況,簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,客戶繳納的是定金性質(zhì)的,后期不要的,開發(fā)商有權(quán)沒收定金,但是客戶在購(gòu)買之前開發(fā)商有義務(wù)讓客戶了解清楚項(xiàng)目的情況,客戶的知悉權(quán)理應(yīng)受到尊重
2022-06-14 15,340
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簽訂購(gòu)房合同定金可以退嗎簽訂購(gòu)房合同的定金一般是不退的。這是因?yàn)樵谫I賣雙方簽訂購(gòu)房合同后,雙方按照合同約定履行支付房款和交付房屋的義務(wù),定金直接折作房款,在房款總額中予以扣除。而如果買方在簽完購(gòu)房合同后后悔了,由于之前賣方為了與買方簽訂合同付出了不少時(shí)間和金錢成本
1,157 2022.06.22 -
01:04
簽訂合同定金還是訂金簽訂合同是定金。訂金我國(guó)法律目前是沒有明確規(guī)定的,屬于約定俗稱的產(chǎn)物。定金是指當(dāng)事人約定的,為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn),由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的,定金的數(shù)額在事先也是明確的,因
5,772 2022.05.11 -
00:55
簽了購(gòu)房合同還能退房嗎簽訂了購(gòu)房合同之后,雙方都應(yīng)該按照購(gòu)房合同約定來(lái)履行義務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果想要退房,那么就要看是否符合合同的約定或者是符合法律規(guī)定的情形。如果存在以下情形,那么購(gòu)房者可以要求退房:第一,購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效;第二,開發(fā)商
1,442 2022.04.17