法律對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定是什么？
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已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，原業(yè)主通過向銀行申請(qǐng)貸款購買了房屋，并將該房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，在交易方式上同沒有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經(jīng)濟(jì)的解決方案。
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房地產(chǎn)開發(fā)商不得抵押已批準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)。 期房抵押屬于房地產(chǎn)抵押的一種，除了具備房地產(chǎn)抵押的一般法律特征外，還有其獨(dú)特的法律特征，表現(xiàn)在： 1、設(shè)定抵押時(shí)，抵押標(biāo)的物尚未形成。 2、期房抵押的實(shí)質(zhì)是一種期待權(quán)的抵押。 3、用于抵押的期房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提條件是財(cái)產(chǎn)抵押所擔(dān)保的主債務(wù)履行期限業(yè)已屆滿，債務(wù)人未履行其債務(wù)，抵押權(quán)人未受清償。
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。將房屋進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
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為什么不得抵押房產(chǎn)不能抵押房產(chǎn)的法律規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允
2021.04.06 186 -
房產(chǎn)抵押法律怎么規(guī)定？房產(chǎn)抵押手續(xù)的法律規(guī)定是首先抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋，然后雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記即可。
2020.12.21 137 -
民法典對(duì)抵押的法律規(guī)定當(dāng)債務(wù)人未按期履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，即抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議
2021.04.12 496
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對(duì)期房抵押的法律規(guī)定有什么
房地產(chǎn)開發(fā)商不得抵押已批準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)。 期房抵押屬于房地產(chǎn)抵押的一種，除了具備房地產(chǎn)抵押的一般法律特征外，還有其獨(dú)特的法律特征，表現(xiàn)在： 1、設(shè)定抵押時(shí)，抵押標(biāo)的物尚未形成。 2、期房抵押的實(shí)質(zhì)是一
2022-11-08 15,340 -
房產(chǎn)抵押手續(xù)的法律規(guī)定是什么
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。將房屋進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押
2022-10-14 15,340 -
對(duì)期房抵押的法律規(guī)定
房地產(chǎn)開發(fā)商不得抵押已批準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)。 期房抵押屬于房地產(chǎn)抵押的一種，除了具備房地產(chǎn)抵押的一般法律特征外，還有其獨(dú)特的法律特征，表現(xiàn)在： 1、設(shè)定抵押時(shí)，抵押標(biāo)的物尚未形成。 2、期房抵押的實(shí)質(zhì)是一
2023-03-06 15,340 -
房產(chǎn)抵押的法律規(guī)定
第一，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于房屋設(shè)定抵押的必須到房管部門辦理相應(yīng)的抵押登記，登記之后抵押權(quán)才成立，所以登記是房產(chǎn)抵押權(quán)成立的條件。第二，您的債務(wù)人又被其他的債權(quán)人起訴并且申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全了，既然法院準(zhǔn)許了對(duì)
2022-04-15 15,340
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換押的法律規(guī)定換押的法律規(guī)定，具體如下：1、凡對(duì)在押的犯罪嫌疑人、被告人依法變更刑事訴訟程序的，都應(yīng)該辦理換押手續(xù)；2、看守所辦理換押手續(xù)或者收押犯罪嫌疑人、被告人時(shí)，應(yīng)當(dāng)在接收機(jī)關(guān)或者送押機(jī)關(guān)的《提訊證》或者《提解證》上加蓋公章，并注明法定辦案起止期限
2,923 2022.04.17 -
00:58
房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)房產(chǎn)抵押需要的手續(xù)、流程如下： 1、房地產(chǎn)抵押必須要向房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在辦理的時(shí)候需要準(zhǔn)備抵押當(dāng)事人的身份證明材料，借款合同，抵押合同，抵押物的產(chǎn)權(quán)證明。如果是共有房產(chǎn)的抵押，例如夫妻共同財(cái)產(chǎn)的抵押，應(yīng)該提供
778 2023.01.04 -
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什么是抵押抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。
2,010 2022.04.17
