無(wú)房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同有什么風(fēng)險(xiǎn)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
(1)購(gòu)房者對(duì)房屋的所有權(quán)在法律上存在瑕疵。我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義,沒(méi)有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后,不受到法律保護(hù)。也就是說(shuō),沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開(kāi)發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購(gòu)房者可能房錢(qián)兩空。最普遍的情況是,開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài),與另一消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同,并在房屋管理部門(mén)辦理了房產(chǎn)證,結(jié)果是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款,至于能否要回房款,血的教訓(xùn)是,大多購(gòu)房者是房錢(qián)兩空! (2)不利于房屋的變動(dòng)。 不利于不動(dòng)產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與。房屋的變動(dòng),在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。 不利于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。夫妻在離婚時(shí),涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割,而對(duì)房屋的分割尤其重要,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。 不利于房屋轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值增值的目的,在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候,購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在交易中,是不受法律保護(hù)的。 不辦理房產(chǎn)證就無(wú)法證明自己對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋并且入住以后要及時(shí)的辦理房產(chǎn)證。只有具有房產(chǎn)證才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或者是過(guò)戶。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
防范購(gòu)房合同的風(fēng)險(xiǎn)如下：注意開(kāi)發(fā)主體是否合法；注意雙方和房屋的基本信息是否真實(shí)有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
(一)開(kāi)發(fā)商利用自制的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)購(gòu)協(xié)議損害購(gòu)房人合法權(quán)益。不少開(kāi)發(fā)商自行擬定認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)訂協(xié)議，設(shè)法引導(dǎo)購(gòu)房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。由于協(xié)議約定期限較短，購(gòu)房人還來(lái)不及細(xì)致領(lǐng)會(huì)正式合同內(nèi)容，就不得不草率地簽訂了包含開(kāi)發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。(二)開(kāi)發(fā)商利用自制合同格式條款損害購(gòu)房人合法權(quán)益。合同格式條款是指合同文本提供方為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進(jìn)安全等優(yōu)點(diǎn)，但也存在著不能協(xié)商等缺陷。部分開(kāi)發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費(fèi)者急于購(gòu)房的心理，強(qiáng)迫消費(fèi)者簽字表示認(rèn)可。(三)開(kāi)發(fā)商排除或回避將商品房銷售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約，損害購(gòu)房人合法權(quán)益。
-
購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎(一)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不太容易辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。 無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如約實(shí)行買(mǎi)賣(mài)、抵押、出租、入股等權(quán)利，難以實(shí)現(xiàn)物盡其用。 導(dǎo)致買(mǎi)受人的合法權(quán)益不一定能夠得到有效的保障。 (二)房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有房
2020.04.16 122 -
什么是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎無(wú)產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，在法律上是不允許公開(kāi)交易買(mǎi)賣(mài)的，可居住、經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人同意后可出租，但不可轉(zhuǎn)戶即無(wú)權(quán)交易。 購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)。
2020.12.03 195 -
購(gòu)房合同丟了有什么風(fēng)險(xiǎn)丟失購(gòu)房合同具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施即可。房屋未做預(yù)售登記前，買(mǎi)受人可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通遺失情況，重新簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；已經(jīng)做完預(yù)售登記的買(mǎi)受人可以到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，調(diào)取購(gòu)房合同和發(fā)票檔案。
2020.11.10 129
-
購(gòu)房只有合同有風(fēng)險(xiǎn)嗎
您這樣購(gòu)房行為存在很大風(fēng)險(xiǎn)，比如合同空白部分，可以增加其他對(duì)您不利的內(nèi)容，而您已經(jīng)簽字，很難證明不是您真實(shí)的意思表示；蓋章是一項(xiàng)比較容易的工作，如果比較有經(jīng)驗(yàn)則應(yīng)該是先過(guò)目一下合同內(nèi)容，如沒(méi)存在問(wèn)題，
2022-01-31 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)有什么風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó)，房產(chǎn)以登記主義為原則，也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人，說(shuō)白了，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子實(shí)際就是租賃了一處房子，并且屬
2023-01-19 15,340 -
購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證有風(fēng)險(xiǎn)嗎
1、未取得房產(chǎn)證的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。 2、購(gòu)房者及出賣(mài)人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)對(duì)訴爭(zhēng)標(biāo)的物的具體情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。 3、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證的房屋時(shí)，應(yīng)慎重對(duì)待，否則事后未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同
2022-11-20 15,340 -
購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
1、未取得房產(chǎn)證的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。 2、購(gòu)房者及出賣(mài)人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)對(duì)訴爭(zhēng)標(biāo)的物的具體情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。 3、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證的房屋時(shí)，應(yīng)慎重對(duì)待，否則事后未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同
2023-01-05 15,340
-
01:09
購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,203 2022.04.15 -
01:04
買(mǎi)查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無(wú)法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,628 2022.10.07 -
01:25
只有購(gòu)房合同的房子可以交易嗎只有購(gòu)房合同的房子，也可以交易。我國(guó)民法典明確規(guī)定了，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的行為要發(fā)生效力，當(dāng)事人必須辦理房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)移登記的，不能得到法律的承認(rèn)。但是，沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)移登記的行為，并不會(huì)影響購(gòu)房協(xié)議的效力。但是買(mǎi)受人需要承擔(dān)以下的
4,332 2022.04.17
