已交了首付怎樣退房？如何解除買房合同？
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已交了首付怎樣退房，如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
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可以通過下列方式來解除已付首付的房子的買賣合同： 1、當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同； 2、如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴解除。 當(dāng)事人違約解除合同的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房： 1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。 2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。 3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。 4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。 5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。 6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。 7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。 8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房。
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如何解除已付首付的房子的買賣合同存在下列情形的可以要求解除房屋買賣合同： 一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的。 二、賣方明示違約的。 三、商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人的。 四、一房二賣的。 五、隱瞞無證售房事實(shí)的。 六、隱瞞房屋抵押的事
2021.01.02 136 -
怎樣解除已付首付的房子的買賣合同存在下列情形的可以要求解除房屋買賣合同： 一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的。 二、賣方明示違約的。 三、商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人的。 四、一房二賣的。 五、隱瞞無證售房事實(shí)的。 六、隱瞞房屋抵押的事
2021.01.12 131 -
付了首付的房子怎樣解除買賣合同付了首付的房子解除買賣合同必須履行必要的催告、通知義務(wù)，沒有履行的解約不成立；被解約方對(duì)解約有異議的應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同效力，草率解約將承擔(dān)毀約責(zé)任。
2021.02.21 164
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買房交了首付未簽合同但已經(jīng)交了首付，可以退房嗎？
出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房： (1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況
2022-05-05 15,340 -
付了首付的房子怎樣解除買賣合同
如果的雙方當(dāng)事人能夠就購房合同的解除協(xié)商一致或者購房合同中對(duì)合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么人想解除購房合同是輕而易舉的事。但問題的關(guān)鍵在于現(xiàn)實(shí)生活中買房人往往處于弱勢(shì)地位，很難將有利于自己的解除條
2022-09-11 15,340 -
付了首付的房子怎樣解除買賣合同？
付了首付的房子解除買賣合同必須履行必要的催告、通知義務(wù)，沒有履行的解約不成立；被解約方對(duì)解約有異議的應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同效力，草率解約將承擔(dān)毀約責(zé)任。
2023-03-09 15,340 -
購房者已經(jīng)付了首付想解除合同
拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房。例如開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題導(dǎo)致購買樓盤的購房人入住多年后仍然無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，購房人就可以
2022-08-10 15,340
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00:55
已交首付能退房嗎如果出現(xiàn)以下情形，那么即使購房者已經(jīng)交了房屋的首付款，也是可以要求解除合同，要求開發(fā)商退款退房的： 1、房屋被開發(fā)商拿去做二次抵押。比如說開發(fā)商在施工期間缺少資金把房子抵押給銀行，然后又把房子賣給購房者，但是購房者并不清楚房屋已經(jīng)被抵押；
513 2022.05.24 -
01:00
買房交了首付可以退房嗎以下四種情況下，即使購房者已經(jīng)支付了首付款項(xiàng)，還是可以要求開發(fā)商解除合同，要求開發(fā)商退款退房的： 1、房屋遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，購房人可以要求退房； 2、購房者無法辦理貸款有權(quán)退房； 3、房屋的實(shí)測(cè)面積與合同約定的面積誤差超過3%的； 4、房屋
621 2022.05.23 -
00:36
新房已交首付能退房嗎并不是說交了首付之后就不能夠要求退房退款。如果是開發(fā)商存在違約的情況，那么應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。符合法律規(guī)定的情形或者符合合同約定的情形，購房者就可以行使解除權(quán)。例如開發(fā)商沒有取得合法的證件和資質(zhì)，那么購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同是無效的，那么
1,636 2022.04.15
