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買期房沒有貸款合同怎么辦

2023-02-04 10:55

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2023-02-04回復(fù)

有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案,重新簽合同,這樣你就算買的一手房,可以首付3成,但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了,再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產(chǎn)證,你再進(jìn)行過戶,這方法不怎么好,因?yàn)樗k理房產(chǎn)證的時候需要繳納契稅,你過戶的時候也需要交納契稅,這樣就交納了兩份的錢,而且你這算二手房按揭,貸款首付比較高!你的房東算按揭出售,手續(xù)比較麻煩。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

1、你可以盯住經(jīng)辦行,要求他們給你一份合同;如果實(shí)在沒有原件,可要求復(fù)印一份,蓋上銀行的章,與原合同具有同等法律效力。 2、如果經(jīng)辦行確實(shí)沒有原件可讓你復(fù)印,那你就要想辦法到市分行去復(fù)印一份(可讓經(jīng)辦行出具一個證明,你帶上**),讓市分行或經(jīng)辦行蓋上章。 3、我認(rèn)為補(bǔ)辦的合同有點(diǎn)不牢靠,正像你據(jù)說的那樣,利率一改動,你今后利率上調(diào)時能否享受7折優(yōu)惠?(按規(guī)定,這個7折優(yōu)惠在整個貸款期均有效,直至你貸款結(jié)清為止)還有其他一些條款,反正不是很放心(如果補(bǔ)合同,要特別注意利率7折優(yōu)惠這個條款及違約責(zé)任方面的條款)。 4、如果實(shí)在沒有辦法,當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心(房管局)那里有一份的,你可以請開發(fā)商協(xié)助,去那里復(fù)印一份,雖然沒有銀行的“紅章”,但比沒有好。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

買房子沒有給購房合同應(yīng)該給開發(fā)商去要,合同是證明買賣關(guān)系的存在,也是雙方履行約定的一種依據(jù),如果沒有購房合同,發(fā)生了違約情況,當(dāng)事人沒有憑證來維護(hù)個人的合法權(quán)益。如果開發(fā)商拒絕給購房合同,可以要求房管局進(jìn)行介入的。

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