土地使用年限到期了房產(chǎn)如何處理？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
土地所有權(quán)屬于國家，開發(fā)商以受讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得一定年限的土地使用權(quán)。其中，居住用地最高年限為70年，辦公用地最高為50年，商業(yè)用地最高為40年。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)最遲于屆滿前一年申請續(xù)期;未申請續(xù)期或經(jīng)申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)將由國家無償收回，土地上的房屋也將由國家無償取得。因此，購得的房屋所占土地的使用年限，為原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用年限，該剩余年限的長短直接影響購房者對房屋本身的使用，并影響到房屋價(jià)格。據(jù)開發(fā)商所隱瞞的土地使用年限的長短，可與之協(xié)商降低房價(jià)，或以對買賣標(biāo)的即房屋性質(zhì)有重大誤解為由，向法院申請撤銷預(yù)訂協(xié)議，收回定金。因此購買房屋時(shí)，應(yīng)注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經(jīng)濟(jì)上不必要的損失。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
土地使用年限到期后，可以申請續(xù)期。若是住宅建筑用地，到期后自動續(xù)期，但需交付續(xù)期費(fèi)。非住宅建筑用地到期后，土地上的房屋和其他房地產(chǎn)所有權(quán)有協(xié)定的，按協(xié)定辦理，沒有協(xié)定的依法辦理。
所謂產(chǎn)權(quán)到期，一般是指房屋建設(shè)用地使用權(quán)到期；可以根據(jù)法律的規(guī)定，對土地使用權(quán)進(jìn)行續(xù)期。 在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。 土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
-
土地使用年限5年到期如何處理土地使用年限5年到期的處理方法應(yīng)根據(jù)土地用途確定，具體如下： 1、如果是住宅用地，使用年限屆滿后，自動續(xù)期； 2、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲在屆滿前一年申請續(xù)期，土地根據(jù)社會公共利益需要收回
2022.04.17 947 -
商住房土地使用權(quán)年限到期如何處理商住房土地使用權(quán)年限到期，可以辦理續(xù)期手續(xù)，繼續(xù)使用土地。如果不辦理手續(xù)，則由國家無償收回。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)
2020.03.09 133 -
土地使用年限到期如何辦理？土地使用年限到期住宅建設(shè)用地可以自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地可以提前一年提出續(xù)期申請，由相關(guān)權(quán)利人根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。
2021.02.27 93
-
土地使用年限到期了，應(yīng)如何處理
首先應(yīng)當(dāng)在土地使用年限屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的情況,經(jīng)地級市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,將重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。一、需要提交材料。提交用地申
2022-04-13 15,340 -
土地使用年限到期了該如何處理
土地使用年限到期可以申請續(xù)期。如果不申請續(xù)期，根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)
2022-07-11 15,340 -
土地使用年限到期如何處理
土地使用年限到期可以申請續(xù)期。如果不申請續(xù)期，根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)
2022-06-06 15,340 -
土地使用年限到期如何處理？
土地使用年限到期可以申請續(xù)期。如果不申請續(xù)期，根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)
2022-07-11 15,340
-
00:56
私人宅基地的土地使用年限我國私人宅基地，主要是基于農(nóng)村集體組織的成員權(quán)所分配得來。一般每戶一份宅基地，此宅基地沒有使用年限。宅基地是我國廣大農(nóng)民最根本的居住保障，因此宅基地使用權(quán)人不能將宅基地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則將無法保證農(nóng)民的基本保障，極易造成社會流民問題。其次
1,947 2022.04.15 -
01:14
房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下，住房的所有權(quán)是沒有時(shí)間期限的；但所住房子的土地使用權(quán)會按照住房的具體性質(zhì)一般分為：商品房的土地使用權(quán)是70年，商住房的土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年，一般如果土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行申請
5,443 2022.04.17 -
01:12
土地使用稅如何申報(bào)土地使用稅的申報(bào)流程如下： 1、進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng)。我要辦稅，申報(bào)納稅，城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)； 2、核對基本信息。核對納稅期限、土地編號、應(yīng)繳稅額是否正確； 3、申報(bào)。點(diǎn)擊申報(bào)即可。需要立即扣款就點(diǎn)“是”，后期扣款就點(diǎn)“否”； 4、申報(bào)狀態(tài)查詢。我
9,159 2022.05.11
