以個(gè)人名義與買方簽訂房屋買賣合同有效么
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關(guān)于房屋買賣合同，需要具體判斷您是以自己的名義與買房人簽訂的還是作為代理人以被代理人的名義與買方簽訂的，這涉及到合同效力的判斷。如果您是以自己的名義與買方簽訂合同，那么您就不是代理人，您和對方簽訂的合同是有效的，對方?jīng)]有按照合同約定付款的，構(gòu)成違約，您可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任并且要求解除合同。但是如果您確實(shí)是代理人，并且是以被代理人的名義與買方簽訂的合同，沒有委托書并不一定影響代理權(quán)，如果根據(jù)外觀進(jìn)行判斷，對方相信您是有代理權(quán)的，那么買賣合同依然有效。這時(shí)如果買方違約的，那么可以要求對方賠償以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作為被委托人在沒有獲得委托人授權(quán)的情況下是不能自行決定解除合同的。
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未經(jīng)授權(quán)以他人名義簽訂買賣合同無效。有效法律規(guī)定，未經(jīng)他人授權(quán)而以他人名義訂立合同，屬于無權(quán)代理的行為，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
借名買房合同，如果購買的是商品房，一般認(rèn)定為有效。如果購買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，一般被認(rèn)定為無效。根據(jù)《民法典》第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同是否有效雙方依法簽訂的房屋買賣協(xié)議是有效的。 合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會公共利益。
2021.02.26 274 -
房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同有效嗎雙方簽訂的房屋買賣合同，如果是雙方自愿簽訂的、合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定、不侵害他人或者國家利益的，合同具有法律效力。
2021.04.24 287 -
個(gè)人簽訂的房屋買賣合同有效嗎我國的民法典對個(gè)人簽訂的房屋買賣合同的有效條件作出了明確的規(guī)定。一般情況下，個(gè)人簽訂的房屋買賣合同是否有效，由實(shí)際情況來決定。有效的房屋買賣民事法律行為成立必須同時(shí)具備以下的3個(gè)條件：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、
2022.04.13 865
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以他一人名義簽訂房屋買賣合同的效力
我父母有婚后房產(chǎn)一處，該房產(chǎn)權(quán)證和土地證上，均只有我父一人名字，現(xiàn)我父親告訴我，近期他想不通過我母親，自已將該房變賣，因父親脾氣很差，他不讓我將此事告訴母親，我也因?yàn)椴恢@樣是否可以操作，不想刺激母
2022-01-25 15,340 -
以他人名義簽訂買賣合同有效嗎？
以他人名義簽訂買賣合同是否有效要根據(jù)具體情況判斷。如果行為人取得了他人的委托，具有書面的委托代理協(xié)議；或者在簽訂合同之后得到了他人的追認(rèn)，則以他人名義簽訂的該買賣合同有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》
2022-05-25 15,340 -
以他人名義簽訂買賣合同有效嗎?
以他人名義簽訂買賣合同是否有效要根據(jù)具體情況判斷。如果行為人取得了他人的委托，具有書面的委托代理協(xié)議；或者在簽訂合同之后得到了他人的追認(rèn)，則以他人名義簽訂的該買賣合同有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》
2022-06-06 15,340 -
以他人名義簽訂買賣合同有效嗎
以他人名義簽訂買賣合同是否有效要根據(jù)具體情況判斷。如果行為人取得了他人的委托，具有書面的委托代理協(xié)議；或者在簽訂合同之后得到了他人的追認(rèn)，則以他人名義簽訂的該買賣合同有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》
2022-05-12 15,340
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代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相
1,204 2022.04.17 -
01:39
買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
1,528 2022.04.17
