房子沒(méi)過(guò)戶，賣(mài)方反悔，可以要求買(mǎi)方先辦理過(guò)戶手續(xù)嗎
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所謂的違約，顧名思義即違反約定，具體地講是違反了合同的約定。違約的前提是合同中要有明確的約定。在約定之后一方違反約定的，才叫違約。如果您先前和房屋的出賣(mài)人就辦理過(guò)戶、交鑰匙的時(shí)間明確進(jìn)行了約定的，并且約定是在您付完首付后出賣(mài)人既跟您辦理過(guò)戶又交鑰匙給您的，那么現(xiàn)在出賣(mài)人主張辦理過(guò)戶和交鑰匙分開(kāi)的才構(gòu)成違約。如果之前根本沒(méi)有約定的，那么不能算對(duì)方違約。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以登記的產(chǎn)權(quán)人為權(quán)利人，所以從法律上講只要出賣(mài)人將房子過(guò)戶到買(mǎi)方名下之后，那么房子就算做是買(mǎi)方的財(cái)產(chǎn)了，至于何時(shí)交鑰匙，其實(shí)并不那么重要。
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二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方已經(jīng)履行過(guò)戶義務(wù)，買(mǎi)方有義務(wù)履行付款的義務(wù)。若買(mǎi)方反悔，屬于單方違約，賣(mài)方可以請(qǐng)求其繼續(xù)履行付款義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋買(mǎi)賣(mài)后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動(dòng)的要求，當(dāng)事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標(biāo)的物所有權(quán)變動(dòng)的登記。所以說(shuō)，是否辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其效力沒(méi)有影響，不能因?yàn)檫€沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，就認(rèn)定當(dāng)事人的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
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二手房已過(guò)戶買(mǎi)方反悔首先，如果買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買(mǎi)方可以選擇按照約定要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。 一般來(lái)說(shuō)，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說(shuō)好誰(shuí)不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過(guò)，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。如果涉及定金，則是雙倍退還。合約若涉及違
2021.01.11 807 -
買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶可以反悔嗎買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶一般是不可以反悔的，買(mǎi)方買(mǎi)房后，買(mǎi)賣(mài)合同生效，賣(mài)方應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付，買(mǎi)方不能無(wú)故反悔，反悔不愿繼續(xù)交易的，賣(mài)方可以拒絕，同時(shí)買(mǎi)方不可以要求返還定金。如果買(mǎi)房實(shí)在不想要的，可以與賣(mài)方達(dá)成一致和平協(xié)議解約，但如果不能
2022.04.13 1,370 -
買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶可以反悔嗎買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶可以反悔，但需要賠償買(mǎi)家一定的損失。如果買(mǎi)房人在簽訂合同后、后悔不繼續(xù)交易的，可以雙方進(jìn)行溝通協(xié)議，和平買(mǎi)賣(mài)終止合同。但是，如果買(mǎi)方不能通過(guò)協(xié)議終止合同，則應(yīng)根據(jù)已簽署的合同終止合同，并彌補(bǔ)賣(mài)方一定的損失
2021.01.19 143
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房子沒(méi)過(guò)戶，買(mǎi)方反悔，能否要求賣(mài)方先辦理過(guò)戶手續(xù)
所謂的違約，顧名思義即違反約定，具體地講是違反了合同的約定。違約的前提是合同中要有明確的約定。在約定之后一方違反約定的，才叫違約。如果您先前和房屋的出賣(mài)人就辦理過(guò)戶、交鑰匙的時(shí)間明確進(jìn)行了約定的，并且
2022-04-14 15,340 -
房子未過(guò)戶，賣(mài)方反悔不買(mǎi)，買(mǎi)方是否可以要求賣(mài)方先辦理過(guò)戶手續(xù)
所謂的違約，顧名思義即違反約定，具體地講是違反了合同的約定。違約的前提是合同中要有明確的約定。在約定之后一方違反約定的，才叫違約。如果您先前和房屋的出賣(mài)人就辦理過(guò)戶、交鑰匙的時(shí)間明確進(jìn)行了約定的，并且
2022-04-09 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶, 第一方反悔
1、你和第一方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，而沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這樣是不對(duì)的，你還沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)，一旦第一方再轉(zhuǎn)手賣(mài)房并且辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，對(duì)你很不利。所以，你應(yīng)該盡快把房產(chǎn)過(guò)戶到你的名下。2、之所以要第一
2022-02-03 15,340 -
買(mǎi)房子沒(méi)過(guò)戶可以反悔嗎
依法成立的合同對(duì)雙方都有約束力，雙方必須按照合同履行。賣(mài)方后悔不履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，買(mǎi)方可以要求繼續(xù)履行合同，也可以要求解除合同，同時(shí)要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
2021-11-29 15,340
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賣(mài)房子過(guò)戶需要什么手續(xù)賣(mài)房子過(guò)戶需要的手續(xù)，一般有以下的六個(gè)步驟，具體如下： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方持有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格； 3、房管部門(mén)進(jìn)行審查，作出答復(fù)； 4、房管部門(mén)核實(shí)成交價(jià)格，并現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估； 5、當(dāng)
2,578 2022.05.11 -
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房子辦理過(guò)戶需要什么手續(xù)房產(chǎn)過(guò)戶需要以下手續(xù)： 1、以書(shū)面形式到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要從受理登記申請(qǐng)那天起的30個(gè)工作日內(nèi)，辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)； 2、提交登記申請(qǐng)書(shū)、個(gè)人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料； 3、工作人員初步審核后，符合要求時(shí)作出受
2,764 2022.05.11
