簽完購房合同多久可以辦理房產(chǎn)證
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買房合同首付之后,如果是新房,通常交房以后,三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,如果是二手房,那么過戶以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證辦理流程: 第一步:簽訂委托協(xié)議 通?!顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。 有些時(shí)候,開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。 此時(shí),可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。 第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅 辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng): 1.在交錢之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見本書附錄十一。 2.交錢之后,一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。 第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。 如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。
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購房者購買房屋的時(shí)候,需要與開發(fā)商簽訂購房合同,如果是貸款購買房屋的,購房者交完首付后就到銀行辦理貸款手續(xù),只能貸款獲得批準(zhǔn)后購房手續(xù)才算完成,那么簽完購房合同多長(zhǎng)時(shí)間必須貸款?下面由為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。一、簽完購房合同多久后必須辦理貸款手續(xù)購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后,購房者必須多久辦理貸款手續(xù)是沒有明文規(guī)定的,一般依據(jù)購房合同而定,但最好在一個(gè)月辦辦理。申貸流程:1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。2.貸款購房者與開發(fā)商簽訂購房合同,并支付首付款。3.貸款購房者填寫貸款申請(qǐng)表,預(yù)簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權(quán)書》等法律文本,同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。4.在二套房和限購政策出臺(tái)后,貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請(qǐng)查詢授權(quán)書》,由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)。5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后,進(jìn)入正式貸款審批流程,由銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查,決定是否給申請(qǐng)人發(fā)放貸款。6.若銀行審批結(jié)論與借款人申請(qǐng)內(nèi)容不一致,銀行及時(shí)通知借款人本人,由借款人確認(rèn)審批結(jié)論或追加提供輔助材料;借款人不同意銀行審批結(jié)論的,則預(yù)簽法律文本作廢。7.經(jīng)雙方確認(rèn),銀行審批通過,辦理備案、抵押手續(xù),正式放款后,貸款購房者按照規(guī)定的還款方式,按時(shí)歸還貸款。必須說明的是,所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名,如有共同申請(qǐng)人,共同申請(qǐng)人也需提供相關(guān)資料并到場(chǎng)簽字。當(dāng)申請(qǐng)材料提交齊全且家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果出來后,該筆貸款才能正式進(jìn)入審批流程,由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí),并決定是否發(fā)放貸款,發(fā)放貸款的金額、利率及期限。二、買房貸款資質(zhì)1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。買房貸款資質(zhì)3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工-行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。買房貸款資質(zhì)4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。買房貸款資質(zhì)5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。以上知識(shí)就是小編對(duì)“簽完購房合同多久后必須辦理貸款手續(xù)”問題進(jìn)行的解答,購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后,購房者必須多久辦理貸款手續(xù)是沒有明文規(guī)定的,一般依據(jù)購房合同而定,但最好在一個(gè)月辦辦理。
正常情況下,買房交首付的同時(shí)就該簽合同,并且出具首付的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。按揭購房簽完合同后,待銀行成功發(fā)放貸款后,就可以向開發(fā)商索取一份購房合同。
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簽訂購房合同后多久能辦理房產(chǎn)證
如果購買的房屋已經(jīng)建成,購房合同簽訂后在交付房屋六十日辦理房產(chǎn)證。如果購買的房屋未竣工,則應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起九十日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
2020.04.28 240 -
房產(chǎn)證辦完多久可以賣房
房產(chǎn)證拿到手就可以馬上進(jìn)行買賣,房屋交易沒有時(shí)間限制。法律規(guī)定,房屋作為不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能進(jìn)行物權(quán)變動(dòng),所以,簽訂房屋買賣合同后還需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能買賣。
2021.04.27 327 -
簽完購房合同多久交稅
國家是規(guī)定契稅要在購房合同備案開始算起的一個(gè)月內(nèi)繳清。若購買的是新房,一般是根據(jù)開發(fā)商所給到的政策,在辦理房產(chǎn)證或收房這兩個(gè)階段前往繳納契稅,如果說購買的二手房,那么在買賣雙方前往房產(chǎn)局過戶之前,就需要將契稅繳清。
2020.03.31 821
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簽完購房合同后多久可以辦理房產(chǎn)證
買房合同首付之后,如果是新房,通常交房以后,三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,如果是二手房,那么過戶以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證辦理流程: 第一步:簽訂委托協(xié)議 通?!顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的
2022-04-20 15,340 -
簽完購房合同多久辦理房產(chǎn)證
買房合同首付之后,如果是新房,通常交房以后,三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,如果是二手房,那么過戶以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證辦理流程: 第一步:簽訂委托協(xié)議 通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的
2022-04-26 15,340 -
簽完購房合同多久可以拿房產(chǎn)證
買房合同首付之后,如果是新房,通常交房以后,三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,如果是二手房,那么過戶以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證辦理流程: 第一步:簽訂委托協(xié)議 通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的
2022-04-20 15,340 -
簽完購房合同多久給房產(chǎn)證
買房合同首付之后,如果是新房,通常交房以后,三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,如果是二手房,那么過戶以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證辦理流程: 第一步:簽訂委托協(xié)議 通?!顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的
2022-03-21 15,340
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簽了購房合同多久網(wǎng)簽簽完合同之后,5個(gè)工作日審查購房資格,合格后打網(wǎng)簽,網(wǎng)簽后評(píng)估,5個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告下來后面簽。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加
738 2023.01.04 -
00:58
簽購房合同可以代簽嗎購房合同可以代簽。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知,代簽合同是代理行為,是指代理人以被代理人的名義與第三人實(shí)施的民事法律行為。在法律允許的代理范圍內(nèi),可以委托他人代簽合同來訂立合同。因此,如果代理人代簽的購房合同是被代理人委托簽署
1,485 2022.04.17 -
00:52
簽了購房合同可以退房嗎滿足退房的條件就可以要求開發(fā)商退房。很多人認(rèn)為購房合同簽了就不能夠退了,但是房屋也是商品,滿足退房的條件就可以要求開發(fā)商退房退款。退房的條件主要包括兩種,約定條件和法定條件。約定條件就是指的購房者與開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候,在合同中
659 2022.06.17