沒有簽訂購房合同和首付款合同買房算首付嗎
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決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。 amp;目前許多房產交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產市場進行規(guī)范和調控。同時，消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質量問題，并對維修期限、條件作出約定。
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個人原因是不退的。退的話違約金是房總價的20%，沒有簽訂購房合同，這個肯定是不能退首付的了，一般是延遲交房，開發(fā)商證件不全這些情況可以退。沒有產權證，開發(fā)商證件不全，面積誤差超過協(xié)議內容，主體結構質量有問題，開發(fā)商擅自變更設計，等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
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簽訂首付款合同買房還能退房嗎購房合同簽了付了首付可以退房，不過首付是不能退還的。因為定金具有懲罰性質，如果是買方導致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。已經簽訂購房合同并繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進行處理。合同沒有約定的，賣
2020.10.05 303 -
購房付了首付沒簽合同可以退款嗎通?？梢酝丝畹摹①彿空咴诮患{完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的。 1、通?？梢缘摹⑹赘犊钍欠课葙徺I時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后。 2，但是需要
2021.02.07 452 -
首付交了沒簽購房合同首付交了沒簽合同只能表示雙方沒有簽訂書面形式的合同，并不代表雙方之間沒有權利義務。合同的形式有書面的和口頭的，盡管沒有簽合同，但是交了首付也表示一方有履行合同義務，合同成立，口頭達成一致的合同內容同樣約束雙方，一方有違約行為是要承擔違約責任
2021.04.03 257
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購房合同簽了沒有付首付
認購協(xié)議也產生合同效力，只要協(xié)議是雙方自愿簽訂的，沒有違法內容就有效，如果認購協(xié)議中明確約定你在一定期限內應當繳納首付，那么支付首付款是你的義務，不用等到合同簽訂或者房屋蓋起來，如果認購協(xié)議中沒有明確
2022-01-30 15,340 -
買房付了首付沒有簽購房合同能退嗎？
1，如果只付了定金，還未交首付，根據(jù)銷售合同，若購房者不履行合同，無權要求返還定金，若開發(fā)商不履行合同，應雙倍返還定金。這個階段發(fā)生的退款經領導審批直接根據(jù)合同約定責任辦理即可。 2，如果購房人已經支
2022-04-21 15,340 -
買房付了首付沒簽購房合同房產能退款嗎
付了首付錢了認購書沒簽合同跟開發(fā)商有糾紛是否能退款根據(jù)認購書上面的約定確定，如果認購書約定可以退款的，則可以退款，如果認購書約定這屬于違約的，則如果退款要承擔違約責任。一般來說支付首付款可以視為以實際
2022-06-05 15,340 -
買房交了首付款但沒有簽訂購房合同能退嗎
1，如果只付了定金，還未交首付，根據(jù)銷售合同，若購房者不履行合同，無權要求返還定金，若開發(fā)商不履行合同，應雙倍返還定金。這個階段發(fā)生的退款經領導審批直接根據(jù)合同約定責任辦理即可。 2，如果購房人已經支
2022-03-26 15,340
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買房付了首付沒簽合同可以退嗎雖然買賣雙方還沒有簽訂正式的買房合同，但是購房者已經支付了購房款，那么雙方之間已經形成了事實上的房屋買賣關系，購房者是不能夠隨意要求退首付款的。想要退首付款，那么購房者可以首先與開發(fā)商進行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意購房者退房退款。如果雙方能夠達
2,968 2022.04.15 -
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買房合同沒簽可以退首付嗎在商品房買賣交易中，購房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛的時候，購房者第一時間會想到退房退款。購房者可以先和開發(fā)商進行交涉，看能夠達成一致意見。開發(fā)商不同意的，那么這個時候購房者就一定要有正當?shù)睦碛刹趴梢园咽赘犊钔诉€回來。比如說根據(jù)合同的約定出現(xiàn)了合同約
1,331 2022.04.17 -
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先交首付在簽購房合同合法嗎先交首付，再簽訂購房合同，合同也能夠成立生效。具體來說，由于涉及的標的額較大，而且容易發(fā)生糾紛，房屋買賣合同應當采取書面的形式來進行訂立。但是，我國民法典第四百九十條規(guī)定了，如果房屋買賣合同的當事人在簽訂合同之前，已經履行了合同的主要義務，
3,181 2022.05.11
