開發(fā)商不履行收房義務怎么辦？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
嚴格的說，沒有按照合同的約定履行義務就是違反約定，所以如果開發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒有按約去收房，業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔的責任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說，除另有約定外業(yè)主逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業(yè)管理費用。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由業(yè)主承擔;業(yè)主接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由業(yè)主承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！蓖瑫r按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費用。從合同層面上說，業(yè)主的違約責任則要看商品房買賣合同對業(yè)主逾期收房是如何具體約定的。業(yè)主違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。以上是關(guān)于業(yè)主未及時收房違約金需要交嗎的解答。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
在房屋買賣法律關(guān)系中，開發(fā)商應當履行如實告知義務，比如說，因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。如果開發(fā)商沒有履行提前告知義務的，開發(fā)商應當承擔違約責任，由此給買受人造成的損失由開發(fā)商承擔。
開發(fā)商不履行合同，可以先協(xié)商，希望對方能按照協(xié)議約定執(zhí)行，如果經(jīng)濟上可行，也可以適當做些讓步，已圖順利履行合同。如果協(xié)商不成，可以通過律師發(fā)送律師函，從法律上把違約的后果和責任說清楚，通常可以起到解決糾紛的作用。也可以請律師或?qū)I(yè)人員和對方會談，這樣有利于促成和解意見的達成。 如果開發(fā)商執(zhí)意違約，不履行合同，可以向法院起訴主張解除合同，并要求開發(fā)商根據(jù)合同約定承擔違約責任。
-
-
開發(fā)商收不到房怎么辦?開發(fā)商交不了房買家可以送達催告通知書要求開發(fā)商盡快交房，并賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，買家可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔相應的違約責任。
2021.01.06 153 -
開發(fā)商收不了房怎么辦?開發(fā)商交不了房買家可以送達催告通知書要求開發(fā)商盡快交房，并賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，買家可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔相應的違約責任。
2021.02.05 176
-
貸款買房后開發(fā)商不履行貸款義務怎么辦？
1、一般房屋貸款應由申請人償還，但是開發(fā)商違約的，申請人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的，但是購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系； (2
2022-04-13 15,340 -
房屋開發(fā)商要求繼續(xù)履行過戶義務怎么辦？
最高法院認為，如果消費者已經(jīng)支付了購買商品房的全部款項，可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)變更登記。這不是《企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條所稱的無效個人清償行為，管理人無權(quán)解除合同。此外，在司法實踐中，一些法
2021-11-18 15,340 -
開發(fā)商交付房屋時，開發(fā)商應當如何履行交接責任，履行交付驗收義務
1、驗收合格：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣
2022-02-12 15,340 -
購買商品房開發(fā)商沒按預售合同履行義務怎么辦？
可依據(jù)合同提起民事訴訟要求對方繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，維護自身合法權(quán)益
2022-10-17 15,340
-
00:55
開發(fā)商不退房怎么辦購房者和開發(fā)商產(chǎn)生爭議的時候，開發(fā)商往往是處于強勢的地位，不愿意妥協(xié).如果購房者要求退房而開發(fā)商不愿意退，那么購房者首先可以向有關(guān)部門反映情況，進行投訴舉報，比如說向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報并不能夠取得良好的效果，那
2,078 2022.04.15 -
00:54
開發(fā)商不交房怎么辦開發(fā)商不按時交付房屋，這是讓購房者頭疼的事情。作為購房者來說要維護自己的權(quán)利，那么首先可以向有關(guān)的部門，比如說政府房屋主管部門進行反映情況，投訴舉報。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時的向法院起訴。向法院起訴的過程中要注意保留相
1,889 2022.04.17 -
00:48
分公司不履行合同義務怎么辦分公司不履行合同義務的，當事人可以追究分公司的違約責任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，違約責任的承擔方式包括：繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。如果合同中有約定違約金的數(shù)額的，當事人可以要求分公司按照合同約定承擔違約責任；
1,273 2022.04.17
