商鋪轉(zhuǎn)租糾紛怎么解決？
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一、合同約定：商鋪未經(jīng)書面允許不得轉(zhuǎn)租第三方。否則押金商場(chǎng)有權(quán)不予退回。該約定合法有效，你應(yīng)遵守。對(duì)于你出租給第三方的行為，商場(chǎng)口頭允許，但未按合同約定經(jīng)商場(chǎng)書面同意，故商場(chǎng)有權(quán)按合同約定不予退回押金。 二、商場(chǎng)提前收回商鋪的行為，需要看是否發(fā)生了合同約定的商場(chǎng)可以提前收回商鋪的情形，如不屬于，則商場(chǎng)屬于違約，應(yīng)賠償你的損失。 三、訴訟費(fèi)按訴訟標(biāo)的的具體數(shù)額確定。 四、各個(gè)律師的收費(fèi)方式不同，但法律規(guī)定不得超過訴訟標(biāo)的的30%。 五、案件的勝訴率需要根據(jù)雙方提供的證據(jù)判斷。
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支付違約金。違約金的約定由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但超過違約造成損失30%的，屬于約定過高，可以要求減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
承租前核實(shí)權(quán)屬。承租方在簽訂商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議前需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件，必要時(shí)還應(yīng)在房屋交易中心查詢房屋權(quán)屬登記情況。通過對(duì)出租方主體資格的審查，可以核實(shí)房屋租賃協(xié)議的出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致。同時(shí)如果出租方并非房屋所有權(quán)人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書等法律文件;如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。通過對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，還可以確認(rèn)租賃房屋是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵。例如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的，權(quán)屬有爭(zhēng)議的物業(yè)就不能進(jìn)行租賃。
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商鋪?zhàn)赓U合同糾紛怎么解決？商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的解決辦法：當(dāng)事人可以自行協(xié)商處理租賃合同糾紛，如雙方無法就糾紛進(jìn)行協(xié)商的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解，或根據(jù)仲裁約定申請(qǐng)仲裁。若仍然無法解決問題的，當(dāng)事人可以向法院起訴解決。
2021.03.10 155 -
商鋪?zhàn)赓U合同糾紛該怎么解決一、協(xié)商解決找當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯?huì)、街道辦事處、建委(負(fù)責(zé)租房等問題)或者中介進(jìn)行協(xié)調(diào)。 二、申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
2021.04.24 169 -
商鋪拆遷糾紛怎么解決申請(qǐng)人遇到拆遷行為可以提出行政復(fù)議申請(qǐng)。針對(duì)不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；拆遷人作為原告的，可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行。
2021.08.16 109
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商鋪轉(zhuǎn)租糾紛怎么解決
一、合同約定：商鋪未經(jīng)書面允許不得轉(zhuǎn)租第三方。否則押金商場(chǎng)有權(quán)不予退回。該約定合法有效，你應(yīng)遵守。對(duì)于你出租給第三方的行為，商場(chǎng)口頭允許，但未按合同約定經(jīng)商場(chǎng)書面同意，故商場(chǎng)有權(quán)按合同約定不予退回押金
2022-03-18 15,340 -
商鋪?zhàn)赓U合同糾紛糾紛怎么解決？
租賃合同發(fā)生爭(zhēng)議的情況，一般有以下幾種解決方式： 1、合同簽訂各方就爭(zhēng)議內(nèi)容達(dá)成和解或補(bǔ)充約定形成新的詳細(xì)內(nèi)容。 2、依據(jù)各方簽訂的書面協(xié)議及合同履行的證據(jù)，向具有管轄權(quán)的提起訴訟。 3、實(shí)踐中，不少
2022-09-04 15,340 -
商鋪?zhàn)赓U合同糾紛怎么解決
有合同的按照合同的約定解決，你們?nèi)绻`約那么按照違約金支付，如果沒有違約那么對(duì)方無權(quán)要求，建議協(xié)商解決。 訴訟需要到被告的戶籍所在地或者經(jīng)常居住地一年以上的法院，對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被
2022-01-29 15,340 -
怎么解決商鋪?zhàn)赓U合同糾紛？
商鋪?zhàn)赓U合同是指出租房與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。投資的客戶無需買斷商鋪產(chǎn)權(quán)，只需簽訂一定時(shí)間的租賃合同，并交納一定的押金作為履約保證；如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)
2022-12-19 15,340
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轉(zhuǎn)讓合同糾紛怎么解決轉(zhuǎn)讓合同糾紛的解決方式如下： 1、合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛； 2、合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，對(duì)于一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解； 3、合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同
1,882 2023.01.14 -
00:52
商鋪合同糾紛怎么辦商鋪合同發(fā)生糾紛的，一般由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決問題。協(xié)商不成的，可以到人民法院起訴要求解決訴爭(zhēng)糾紛。合同一方當(dāng)事人因自身原因?qū)е潞贤男胁荒艿模枰凑蘸贤s定，向守約方支付違約金，承擔(dān)履行不能的賠償責(zé)任。違約金的賠償數(shù)額要看商鋪合同中有無約
1,328 2022.04.15 -
01:00
租賃合同糾紛該怎么解決租賃合同糾紛具體解決方式如下： 1、合同當(dāng)事人通過相互協(xié)商解決糾紛； 2、如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，如一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解； 3、當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后
451 2023.03.14
