婚前一方支付首付，離婚后按揭房的分割方法如下： 一、先由雙方協(xié)商確定房子的歸屬； 二、協(xié)商不成的，房子分割辦法是： （一）婚前一方付首付，婚后用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還房貸的，該按揭房應(yīng)歸付首付一方所有； （二）婚前一方付首付，婚后用夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，處理辦法是： 1.付首付款一方獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。 2.對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸部分以及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)需要給予另一方一定的補(bǔ)償。 3.對(duì)于還未償還的貸款部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)該債務(wù)應(yīng)屬于獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)。 （三）婚前一方付首付，婚后由夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于雙方名下或?qū)Ψ矫?，該房子屬于夫妻共同?cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)平均分割，但前提要遵循照顧子女或女方權(quán)益原則。 由此看出，以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。 但對(duì)于離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

婚前女方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購買房產(chǎn)的，若房產(chǎn)僅登記男方一人名字的，該房產(chǎn)屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但對(duì)于女方出資的部分，女方可以要求男方返還出的首付款；婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚需要支付女方關(guān)于還貸部分和房產(chǎn)增值部分相應(yīng)的補(bǔ)償。