出賣(mài)人可以解除買(mǎi)賣(mài)合同嗎? 怎么辦?
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解除分期付款合同是指停止合同的履行，出賣(mài)人收回買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物，并將買(mǎi)受人原支付價(jià)款扣除一定的費(fèi)用后返還買(mǎi)受人，從而使雙方的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同未訂立時(shí)的狀況。解除合同不影響當(dāng)事人違約責(zé)任的承擔(dān)，同時(shí)從公平原則出發(fā)，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)在合同解除之前因使用標(biāo)的物而需支付的費(fèi)用。如買(mǎi)賣(mài)雙方訂立分期付款購(gòu)房合同，房屋總價(jià)金為40萬(wàn)元，首付10萬(wàn)元，其余30萬(wàn)元分3年付清，每季度付款。在合同履行1年半后，買(mǎi)受人到期未付款總和達(dá)到10萬(wàn)元，超過(guò)總價(jià)金的五分之一。此時(shí)，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人在3個(gè)月內(nèi)付清全部?jī)r(jià)款，包括到期未付款10萬(wàn)元和未到期的應(yīng)付款15萬(wàn)元，也可以要求解除合同收回房屋，房屋同時(shí)按同期市場(chǎng)價(jià)格收取在合同解除前買(mǎi)受人使用房屋的租金作為房屋使用費(fèi)。此外，因合同的解除給出賣(mài)人造成損失的，如房屋價(jià)格下調(diào)，給出賣(mài)人造成價(jià)差損失，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人賠償損失。
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買(mǎi)賣(mài)合同可以解除，但必須要符合下列條件的，未經(jīng)對(duì)方同意，只有向?qū)Ψ奖硎窘獬贤囊馑紩r(shí)，合同才能解除：當(dāng)事人約定的解除合同的條件；因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；在履行期限屆滿前，對(duì)方明確表示或者以其行為不履行主要義務(wù)的；對(duì)方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。
解除買(mǎi)賣(mài)合同的處理：當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對(duì)方，商品房買(mǎi)賣(mài)合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
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買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方可以解除嗎？買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方可以解除。買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商一致解除買(mǎi)賣(mài)合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向賣(mài)方送達(dá)解約通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除買(mǎi)賣(mài)合同。
2021.02.08 116 -
買(mǎi)方可以解除買(mǎi)賣(mài)合同嗎？買(mǎi)方是能解除買(mǎi)賣(mài)合同的。法律規(guī)定解除合同的條件有約定解除、法定解除和協(xié)議解除。如果在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，買(mǎi)方可以請(qǐng)求解除合同；在出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，買(mǎi)方向法院請(qǐng)求解除合同；買(mǎi)方還可以與賣(mài)方協(xié)議解除合同。
2021.03.17 150 -
買(mǎi)方可以解除買(mǎi)賣(mài)合同嗎若在開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果滿足下列條件之一的，那么買(mǎi)家就可以解除購(gòu)房合同： 1、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意解除合同; 2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同里規(guī)定了解除合同的條件，開(kāi)發(fā)商的違約行為符合該條件; 3、開(kāi)發(fā)商的違約行為構(gòu)成了法律規(guī)定可以解除合同的情形。
2021.04.06 149
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出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人解除合同嗎？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)
2022-10-07 15,340 -
房屋租賃后又出賣(mài)買(mǎi)受人可以解除買(mǎi)賣(mài)合同嗎
承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，但是如果房屋已賣(mài)出，合同是不可以解除的，承租人可以找業(yè)主索賠。
2022-10-07 15,340 -
賣(mài)方可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎
可以與買(mǎi)方協(xié)商解除，如果出現(xiàn)以下情況，賣(mài)方可以直接解除：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主
2022-10-06 15,340 -
賣(mài)方可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎？
賣(mài)方可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形： 1、協(xié)商解除。合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同； 2、約定解除。當(dāng)出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，可以解除合同； 3、法定解除。合同出現(xiàn)法律規(guī)定的解除條件時(shí)，可以解除
2021-09-02 15,340
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買(mǎi)賣(mài)合同怎么解除根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的解除辦法主要有三種：協(xié)商解除、約定解除和法定解除。 1、協(xié)商解除主要指當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)商后，雙方以書(shū)面方式，簽訂解除協(xié)議，也可以通過(guò)信函、電子郵件、短信等方式； 2、約定解除主要指合同中約定的解除條件成立時(shí)，
2,952 2022.04.15 -
01:27
買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或可以通過(guò)訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋?zhuān)贤獬姆ǘl件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,293 2022.05.11 -
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賣(mài)方怎么解除賣(mài)房合同賣(mài)方解除賣(mài)房合同的方式如下： 1、賣(mài)方想解除買(mǎi)賣(mài)合同的，可以與買(mǎi)方協(xié)商一致后即可解除； 2、或者如果出現(xiàn)了法定以及買(mǎi)賣(mài)合同中約定的解除情形的，賣(mài)方也可以行使解除權(quán)，單方面解除合同； 3、如果不存在以上情況，且沒(méi)有與買(mǎi)方協(xié)商一致的，賣(mài)方是不得
1,053 2022.10.03
