第三章委托人和中介機構(gòu)銷售房屋的義務(wù)
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委托人委托中介機構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對相關(guān)法律、政策以及實際操作的不熟悉，而相信中介機構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進行。這種認(rèn)識基于中介機構(gòu)進行的專業(yè)審查，主要是對方當(dāng)事人的身份及所買賣的房屋進行嚴(yán)格審查。一般認(rèn)為，中介機構(gòu)的審查義務(wù)主要包括四個方面：（1）房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查。包括房屋的所有權(quán)人問題，房屋使用年限問題，房屋是否具有央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)或者權(quán)利瑕疵等。（2）房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費、供暖費交納情況等。（3）當(dāng)事人委托資格審查。在簽訂合同時，房屋產(chǎn)權(quán)人或者購買人委托的代理人是否具有合法的代理權(quán)限。（4）購房者資格審查問題。在當(dāng)前限制購房的調(diào)控政策背景下，只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數(shù)量等一定條件的人群才具備購房資格。33]購房人的資格問題成為房屋買賣合同能否實際履行的一個重要因素。
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一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任：這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。 二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償：如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 三、未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬。
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。促成合同達成的，有權(quán)請求委托人按照約定支付報酬
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房屋中介的義務(wù)提供租賃房屋信息和租客信息，如實告知真實情況，按約提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)等。房屋中介需要遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，履行法律規(guī)定的如實告知房屋情況的義務(wù)。
2021.04.06 201 -
房屋中介義務(wù)一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：房屋的權(quán)屬情況;房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限
2021.03.18 362 -
委托中介售房和個人售房有哪些注意事項委托中介售房的注意事項如下： 1、一定要選對中介。 2、別輕易使用獨家代理。 3、不要使用全權(quán)委托。 個人售房的注意事項如下： 1、價格一定要合理。 2、態(tài)度一定要端正。 3、合同內(nèi)容要明確。
2020.01.17 152
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關(guān)于房屋委托銷售合同和中介的問題
具體看合同。上面的條款是否有中途不賣，視為違約或者類似的話，如果有那么你算違約，如果合同條款上沒有，那么不算違約，但你也可能也要協(xié)商，支付一些費用。所謂的簽委托是指業(yè)主想賣房子，只通過一家房產(chǎn)中介進行
2023-07-24 15,340 -
房屋買賣中介機構(gòu)違約委托人的義務(wù)有哪些？房屋中介責(zé)任由誰來承擔(dān)
房屋中介機構(gòu)對于房屋權(quán)屬狀況等訂約相關(guān)事項及當(dāng)事人的訂約能力負(fù)有積極調(diào)查并據(jù)實報告的義務(wù)。房屋中介機構(gòu)違反忠實居間義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務(wù)費用及從事居間活動的必要費用。委
2022-03-07 15,340 -
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房屋租賃中介機構(gòu)是否可以將中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他的房屋租賃中介機構(gòu)行使所謂轉(zhuǎn)委托，是指房屋租賃中介機構(gòu)作為代理人，為了被代理人(即出租人或承租人)的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給具有相
2022-10-30 15,340 -
個人委托中介銷售房屋有哪些風(fēng)險？
委托中介售房優(yōu)點： 1、不用操心各項手續(xù)。 2、不用應(yīng)對各類客戶。 缺點： 1、需要支付不少傭金。 2、需要防范諸多陷阱。 個人出售房屋的優(yōu)點： 1、省下不少傭金。 2、交易步驟全掌握。 缺點： 1、
2023-02-28 15,340
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01:09
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4,923 2022.04.17 -
01:26
法人機構(gòu)和非法人機構(gòu)的區(qū)別法人與非法人組織的區(qū)別如下： 1、法人以自己的財產(chǎn)為限承擔(dān)民事責(zé)任，非法人組織承擔(dān)民事責(zé)任不止以自己的財產(chǎn)為限； 2、法人企業(yè)的法定代表人，對外代表企業(yè)，其職務(wù)行為引起的法律后果，由其所代表的法人企業(yè)享有或者承擔(dān)；非法人企業(yè)的法律地位是不具
4,803 2022.05.11 -
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2,349 2022.04.15
