認定抵押合同的影響因素有哪些
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企業(yè)簽訂抵押貸款合同應注意事項： 1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。 2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。 3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。 4、用必須辦理抵押登記的財產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效;用其他財產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。 5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門;以企業(yè)設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
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一、貸款額度，一般而言，借款人申請的貸款額度越高，那么需要承擔的貸款利率也就越高。即使是在貸款利率不變的情況下，貸款額度越高，借款人需要承擔的貸款成本也就越高。 二、貸款期限，貸款的期限越長，利率也就越高，這一點相對而言也是比較明確的。 三、銀行規(guī)定，不同銀行的規(guī)定也會有所不同，所以借款人在申請貸款之前，最好能夠對各個銀行的抵押貸款的制度進行一個詳細了解，這樣有利于降低貸款利率。 四、個人信用記錄，無論申請辦理何種貸款產(chǎn)品，銀行對于借款人的個人信用記錄都是很看重的，因為這直接決定了貸款能否順利收回。
涉外合同的涉外因素有： 1、合同的當事人屬于外國組織或者個人； 2、合同的標的位于本國境外； 3、合同的生效、變更、終止等法律事實發(fā)生于本國境外。
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