土地買(mǎi)賣(mài)行為是否違法合同有效
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、土地不允許買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)土地行為是違法的，因此，與村集體簽訂的土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違法、無(wú)效。2、買(mǎi)賣(mài)土地，實(shí)質(zhì)上買(mǎi)賣(mài)的是土地的所有權(quán)，而我國(guó)土地所有權(quán)只有兩種，一種是國(guó)家所有，一種是集體所有，土地所有權(quán)不得買(mǎi)賣(mài)，所以買(mǎi)賣(mài)土地行為是違法的。3、就所介紹案情分析，本案實(shí)質(zhì)上并不是買(mǎi)賣(mài)土地，本案在實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)是自愿交回承包地。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第29條的規(guī)定，在承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶(hù)自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半年書(shū)面通知發(fā)包方。本案沒(méi)有這一程序，沒(méi)有提前半年書(shū)面通知發(fā)包方，因此交回承包地行為違法。同時(shí)，發(fā)包方（村委會(huì)）收回承包地后，建設(shè)了辦公樓，這屬于未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變了土地的用途，也是違法的，因此，不管是土地買(mǎi)賣(mài)行為，還是自愿交回土地行為，還是集體收回土地行為，都是違法的。這樣，權(quán)利人就可以依法再要回土地。4、要回土地的具體方式可以是直接向法院起訴要求確認(rèn)簽訂的《土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》無(wú)效，返還承包地，也可以同時(shí)向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局、規(guī)劃主管部門(mén)書(shū)面請(qǐng)求履行查處違法用地、違法建設(shè)行為的法定職責(zé)。兩個(gè)程序同時(shí)進(jìn)行，效果可能會(huì)更好些。5、至于低保問(wèn)題，村委會(huì)的理由不成立，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以直接向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)。
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是無(wú)效的。 相關(guān)法律規(guī)定：城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則，除另有規(guī)定的外，不得分離；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。
集體土地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。當(dāng)事人訂立合同，不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。集體土地屬于本集體成員集體所有，不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。集體土地買(mǎi)賣(mài)合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此無(wú)效。
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農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效農(nóng)村的土地所有權(quán)屬于村集體組織所有，農(nóng)村居民只有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不能私自買(mǎi)賣(mài)承包的土地。但在承包期內(nèi)，承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)可以和其他人簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，流轉(zhuǎn)自己的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
2020.06.03 228 -
土地買(mǎi)賣(mài)是否違法土地買(mǎi)賣(mài)是違法的。因?yàn)橥恋夭⒉皇菤w個(gè)人所有，而是歸集體所有，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。如果買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得。
2020.06.22 255 -
土地買(mǎi)賣(mài)是否有效土地買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。憲法規(guī)定土地歸國(guó)家或村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)土地僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)，私下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易土地應(yīng)當(dāng)予以收回。
2020.09.07 239
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土地買(mǎi)賣(mài)合同是否違法
買(mǎi)賣(mài)土地是違法的。因?yàn)橥恋夭⒉皇菤w個(gè)人所有，而是歸集體所有，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但是，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自
2021-11-30 15,340 -
農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合同有效的
1、土地不允許買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)土地行為是違法的，因此，與村集體簽訂的土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違法、無(wú)效。2、買(mǎi)賣(mài)土地，實(shí)質(zhì)上買(mǎi)賣(mài)的是土地的所有權(quán)，而我國(guó)土地所有權(quán)只有兩種，一種是國(guó)家所有，一種是集體所有，土地所有權(quán)不得
2022-05-05 15,340 -
私人土地買(mǎi)賣(mài)是否屬于違法行為
你家是沒(méi)有土地的所有權(quán)，土地所有權(quán)在中國(guó)只屬于國(guó)家和集體，比如說(shuō)你們村，你們有的只是土地的使用權(quán)。而你家轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該是土地的承包權(quán)。法律上是有規(guī)定的，是允許在承包的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)包的，但是要符合法律的程序，比
2022-10-28 15,340 -
集體土地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
集體土地買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，因?yàn)榧w土地是不能買(mǎi)賣(mài)的。 《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
2022-05-26 15,340
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01:30
集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來(lái)作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買(mǎi)賣(mài)的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說(shuō)，可以與第三人簽訂集體土地
813 2022.07.12 -
01:30
土地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效如何維權(quán)無(wú)效的土地買(mǎi)賣(mài)合同的維權(quán)方式有： 1、和解。在發(fā)生爭(zhēng)議后，在自愿、平等、諒解基礎(chǔ)上，通過(guò)直接對(duì)話(huà)，擺事實(shí)、講道理，分清責(zé)任，達(dá)成和解協(xié)議，使糾紛得以解決。這種快速、簡(jiǎn)便的爭(zhēng)議解決方式，對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是理想的途徑； 2、調(diào)解。請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)調(diào)解，
493 2023.03.29 -
01:07
買(mǎi)賣(mài)土地合同無(wú)效如何解除買(mǎi)賣(mài)土地合同無(wú)效，不需要解除。合同的無(wú)效是指合同因欠缺法定生效要件而受到法律的否定性評(píng)價(jià)，當(dāng)事人的合同得不到被賦予合法的法律效果的一種狀態(tài)。無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)土地合同，自成立時(shí)就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。既然合同根本無(wú)效，
737 2022.10.05
