房屋拆遷安置合同糾紛怎么處理?
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房屋拆遷補償安置合同糾紛處理方法可以參考下面的內(nèi)容:拆遷人在安置房建設(shè)過程中,擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等,致使拆遷安置合同無法履行,被拆遷人堅持要求依照協(xié)議補償或安置的,應判令拆遷人按合同約定的標準履行給付補償或安置的房屋,拆遷人拒絕執(zhí)行的,可采取劃撥拆遷人款項,在房地產(chǎn)交易市場按協(xié)議約定的內(nèi)容購置商品房交付給被拆遷人的方法,予以強制執(zhí)行。對于拆遷人將同一房屋安置給數(shù)個被拆遷人,應作為房屋確權(quán)糾紛案件審理,未取得爭議房屋所有權(quán)或使用權(quán)的被拆遷人,可另行起訴拆遷人,拆遷人應負另行安置或補償責任。相關(guān)法律知識:《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
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解決拆遷安置糾紛必須先裁后訴 1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達成補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應當在收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服,可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。 ①先裁后訴。行政裁決是解決糾紛的前置手段和必經(jīng)程序。拆遷當事人發(fā)生糾紛,應先由房屋拆遷行政主管部門裁決,對行政裁決不服的才能請求司法救濟。 ②裁決的結(jié)果是強制執(zhí)行的依據(jù)。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的,無論是否提起訴訟,縣級以上人民政府可責令強制拆遷,或由房屋管理部門申請人民法院強制拆遷。 ③裁決的強制執(zhí)行力不排除當事人的訴權(quán)。當事人對于房屋拆遷補償安置的行政裁決不服的,可以向人民法院提起訴訟,有的按民事,有的按行政案件受理。
房屋拆遷安置補償合同糾紛可以申請由同級拆遷管理部門裁決,裁決后當事人仍不滿意的,可以向法院起訴。針對不同的事由,被拆遷人作為原告的,可以采取起訴手段,運用法律的武器保障自己的合法權(quán)益;拆遷人作為原告的,可以依法申請人民法院先予執(zhí)行或強制執(zhí)行。
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要怎么處理房屋拆遷安置糾紛
房屋拆遷安置是指因公共建設(shè)等需要,拆遷人對被拆遷人、房屋承租人的損失進行一定補償安置。一般情況下有兩種情況,第一,行政機關(guān)與與公民之間簽訂拆遷安置協(xié)議產(chǎn)生的糾紛。在該情況下,該協(xié)議屬于行政協(xié)議,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于規(guī)范行政案件案由的通知》
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房屋拆遷安置補償糾紛可以先協(xié)商,如果協(xié)商不成的,可以向法院起訴。 民事糾紛訴訟有以下四個程序: 1、準備好民事訴訟狀。 2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴,并提交相關(guān)的證據(jù)材料。 3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。 4、若不服一審判決
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