父母出資的房產(chǎn)離婚時(shí)的分割情形如下： 1、夫妻一方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)分割。若產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則應(yīng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 2、婚前一方父母出資首付貸款購(gòu)房，婚后夫妻共同償還還貸，如果登記在一方名下，那么這種情形可以先由雙方協(xié)議處理，協(xié)議處理不成，該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，但產(chǎn)權(quán)人應(yīng)就按揭房屋在婚后的增值部分及婚后共同還貸部分，對(duì)一方做出公平合理的補(bǔ)償。如果登記在雙方名下，那么可視為出資方對(duì)配偶一方的贈(zèng)與，并已通過(guò)物權(quán)登記行為實(shí)際履行。該不動(dòng)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該按揭款屬于夫妻共同債務(wù)，離婚時(shí)由夫妻雙方均等分割。 3、由雙方父母出資購(gòu)房，無(wú)論登記在哪一方的名下，離婚時(shí)都按照出資份額進(jìn)行分割。

如果是一方父母全款為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，且登記了一方子女名字的，則視為對(duì)一方子女的贈(zèng)與，離婚時(shí)該房產(chǎn)不進(jìn)行分割，歸一方所有；如果登記了夫妻雙方的名字，則視為對(duì)夫妻雙方的怎樣，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的由法院判決。 如果是父母雙方出資購(gòu)買的房產(chǎn)，則登記夫妻雙方名字的，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理；登記一方名字的，離婚時(shí)雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。 如果是一方父母支付首付購(gòu)買房子，婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，且房產(chǎn)登記在一方名下的，則該房產(chǎn)離婚時(shí)歸登記一方所有；如果用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在一方名下的，則房產(chǎn)歸登記方所有，但對(duì)于共同還貸的補(bǔ)償，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方補(bǔ)償；如果父母付首付，房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下的，則無(wú)論如何還款離婚時(shí)都按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。