法律規(guī)定業(yè)主可以向業(yè)主委員會申請解除合同
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由于業(yè)主委員會不屬于民事法律關系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實現(xiàn)權益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質量之訴，確實如你所說，不能直接由業(yè)主委員會起訴，必須是由業(yè)主自行起訴。所以如果涉及人數(shù)眾多的，對業(yè)主委員會不能提起訴訟的事項，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節(jié)省訴訟成本。但對涉及公共利益的事項，仍然只能由業(yè)主委員會提起訴訟，因為法律規(guī)定，對該部分的訴權的實現(xiàn)，業(yè)主不具備直接的訴訟主體資格，而業(yè)主集體訴訟本質上也是業(yè)主訴訟，仍然是不具備訴訟資格的，所以，法律上仍然是要有所區(qū)分的。
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業(yè)主委員會如果有業(yè)主大會授權是可以解除物業(yè)合同，如果沒有業(yè)主大會授權，是無權解除物業(yè)合同。
業(yè)主委員會不可以代替業(yè)主簽合同。業(yè)主委員會只是一個執(zhí)行機構，沒有決策的權利，因此，沒有經過業(yè)主大會授權而簽定的合同是無效的。國家相關規(guī)定，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責： 1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； 2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； 3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同。
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業(yè)主委員會可以代替業(yè)主簽合同嗎業(yè)主委員會不可以代替業(yè)主簽合同。業(yè)主委員會只是一個執(zhí)行機構，沒有決策的權利，因此，沒有經過業(yè)主大會授權而簽定的合同是無效的。國家相關規(guī)定，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責： 1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； 2、代
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