開(kāi)發(fā)商需提供以下材料： 一、證書方面：1、《竣工驗(yàn)收備案表》； 2、測(cè)繪部的實(shí)測(cè)面積文件（即房管局勘丈科出具的>以確認(rèn)房屋面積）；3、《住宅質(zhì)量保證書》；4、《住宅使用說(shuō)明書》以上證書缺一不可。如開(kāi)發(fā)商不能提供上述文件,則構(gòu)成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任! 二.檢驗(yàn)住房是否與所買的戶型一致,有無(wú)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更(如層高,窗戶位置,管道布線) 三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件. 四.仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容,不要對(duì)沒(méi)有實(shí)際檢查的東西,隨便簽字.另外，對(duì)室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意。 五.實(shí)地驗(yàn)收: 1.結(jié)構(gòu)工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范. 2.梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線. 3.層高:其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求. 4.門窗工程:門的厚度,材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框,窗框與墻身無(wú)過(guò)大縫隙.試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。 5.水電工程:電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直,穿墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確. A.防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。B.給排水檢查：上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn)，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。C.衛(wèi)生間用電——衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。D.廚衛(wèi)通風(fēng)——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。 6.室外工程:陽(yáng)臺(tái)是否與事先承若及設(shè)計(jì)圖相符,樓宇標(biāo)識(shí),門牌標(biāo)識(shí),層位標(biāo)識(shí),房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符,是否有郵政接收箱,電話線是否進(jìn)戶等,給水情況,水質(zhì)如何,水流狀況,水表計(jì)量和供電是否正常. 7、墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 8、陽(yáng)臺(tái)裂縫——這是比較容易被忽視的地方。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商。 9、電氣設(shè)備——A.檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。B.開(kāi)關(guān)接口——檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否結(jié)實(shí)。 10、插座——檢查每個(gè)插座的數(shù)量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。 11、查抄水表、電表底度。