無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果： 1.出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 2.有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3.在商品房買賣過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。 4.因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。

房產(chǎn)買賣合同無(wú)效的如下： 一、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無(wú)民事行為能力人的房產(chǎn)買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房產(chǎn)買賣合同,否則屬于無(wú)效合同。 二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房產(chǎn)買賣合同視為無(wú)效。 三、以欺詐為目的簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 以欺詐為目的是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 四、以脅迫的手段簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 五、乘人之危簽訂的合同。 一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 六、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所的房產(chǎn)買賣合同。 雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益而簽訂的合同無(wú)效。 當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房產(chǎn)買賣合同,又無(wú)據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房產(chǎn)買賣合同無(wú)效。