未成年人房產(chǎn)其監(jiān)護(hù)人以民間借貸形式抵押,到期未還款,其房產(chǎn)可以處置嗎?怎樣處置最好?
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民間借貸的注意事項(xiàng) 一、簽訂借款合同 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的書面約定。其主要內(nèi)容應(yīng)包括金額、幣種(根據(jù)我國法律的規(guī)定,凡合同中無特殊約定的,均以人民幣為結(jié)算貨幣)、利率、期限、用途和還款方式等。在民間借貸過程中很少有人簽訂正式的借款合同,借款合同往往被簡(jiǎn)化為借條,只要借條中能體現(xiàn)出借貸的內(nèi)容,借款合同關(guān)系也是成立的。借貸雙方無論是怎樣的關(guān)系,出一份書面的借條還是很有必要,既然借條都出具了,那么在借條中再多寫幾行字,把還款期限(如無還款期限的約定,則允許借款方隨時(shí)返款)、利率等約定一下,這樣就可以避免將來產(chǎn)生很多無謂的麻煩。 二、怎樣約定利率和計(jì)算利息 利率的約定是借貸雙方達(dá)成協(xié)議的重要內(nèi)容之一,很多民間借貸帶有一種投資性質(zhì)在里面,如果利率約定不清,則容易影響投資的效果和期望?!吨腥A人民共和國合同法》(以下簡(jiǎn)稱合同法)二百一十一條規(guī)定:“自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不支付利息?!钡?,如果借款合同到期,借款人沒有還款,那么從還款到期日開始計(jì)算,也可以要求借款人支付利息。所以,在訂立借款合同時(shí),明確利率是十分必要的。 三、擔(dān)保很重要 擔(dān)保是出借方為了保障履行債權(quán)而采取的一種有效的法律措施。有了擔(dān)保,將來實(shí)現(xiàn)債權(quán)才能有更好的保證。在民間借貸中,常見的擔(dān)保形式一般有兩種,一種是保證擔(dān)保,一種是抵押擔(dān)保。 四、不要忽略訴訟時(shí)效 借款到期不還是出借方最擔(dān)心的事情,不能及時(shí)回款有時(shí)是借款人沒有了償還能力,有時(shí)是借款人有償還能力而拒絕償還。那么依法解決借貸糾紛是出借方最后主張權(quán)利維護(hù)自身合法權(quán)益的最好辦法了。如果采用了依法解決借貸糾紛的方式,就一定不要忽略訴訟時(shí)效的重要性。民間借貸中,借貸雙方往往有特殊的關(guān)系,出借方有時(shí)礙于情面或者考慮到借款人的實(shí)際困難而沒有及時(shí)主張債權(quán),嚴(yán)重的甚至超過了訴訟時(shí)效,喪失了得到法律保護(hù)的機(jī)會(huì)。
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未成年人不能辦理房產(chǎn)抵押。辦理房產(chǎn)抵押,需要當(dāng)事人有完全的民事行為能力,未成年人不具備相應(yīng)的民事行為能力,不能辦理房產(chǎn)抵押。
作為監(jiān)護(hù)人的父母或者其他主體損害了未成年人的合法權(quán)益,未成年人可以作為原告起訴監(jiān)護(hù)人,但是需要有其他的法定監(jiān)護(hù)人代為其行使民事訴訟權(quán)利,參與民事訴訟活動(dòng)。

監(jiān)護(hù)人有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,未成年人屬于法律上規(guī)定的無行為能力或限制行為能力人,未成年人的大部分行為都需要由監(jiān)護(hù)人來代理。