首付交了貸款批不下來定金能退嗎?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
貸款不成能不能退定金，退房，應區(qū)別不同情況： (一)如僅簽署認購書尚未簽訂正式的預售合同，購房者可以在簽訂正式的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)》時要求特別約定“如銀行按揭不成，買方有權解除合同”，在開發(fā)商拒不同意導致合同無法無法簽訂的情況下，雙方均無過錯，開發(fā)商應當退還購房者定金。 (二)如已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了正式的預售合同則需要看合同約定： 1、如合同對按揭貸款不成的后果沒有約定，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定，購房者有權解除合同，開發(fā)商應當退還購房款本息及購房定金。 2、如合同明確約定“買方按揭不足或不成需一次性自籌資金補齊或支付”，買方無權解除合同，買方退房不買的，開發(fā)商可以沒收定金并追究其違約責任。這里特別提醒購房者，簽訂時務必注意發(fā)現(xiàn)這種條款不要簽字，并堅決要求修改，以免構(gòu)成退房不成反構(gòu)成違約的情況。除此之外，要特別提醒您，簽訂認購書后，即使明知按揭不成，買方也應當在約定的時間內(nèi)到開發(fā)商處與開發(fā)商協(xié)商簽訂預售合同，并要求加入按揭不成有權解約的條款，否則開發(fā)商將可能以購房者在約定期限內(nèi)無故不簽訂預售合同為由沒收定金。綜上所述，銀行拒絕貸款后，將責任簡單地歸咎于購房者是顯然不公平的，除非購房者拒絕提供銀行貸款所需個人資信材料，或者在《認購書》、《商品房買賣合同》中的補充協(xié)議明確約定了貸款不成購房者應當以其他方式支付剩余購房款。否則的話，在購房者按照要求提交了個人貸款資料的情況下，貸款未獲批準的責任不應當歸咎于購房者，購房者當然也就有權要求解除合同了，即有權要求退房。在具體問題的認定上，購房者往往不具有相關法律知識，最好在律師的陪同下簽訂相關的認購書、合同、補充協(xié)議等，不要亂簽字造成本來不屬于自己的原因還要承擔違約責任的情況發(fā)生。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
買房交了首付貸款沒批下來能退房，如果當時的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話,雙方同意即可解除合同,如果沒說明,是要承擔違約責任的，可以先雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
按照相關法律規(guī)定，這種情況是可以退首付的，但可能要支付違約金。如果是銀行原因?qū)е碌?，比如額度緊張無法放款，那么購房者就可以不必承擔違約責任。如果是因為購房者自己原因要退首款，就要支付相應的違約金。
-
交了首付不批貸款能退房嗎交了首付銀行不批貸款能退房，但是當事人需要按照合同約定承擔違約責任。合同中約定了違約金的，當事人應當支付違約金，如果合同中約定的違約金數(shù)額過高的，當事人可以請求權人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。
2021.04.11 112 -
貸款下不來首付能退嗎不能。貸款下不來想要退首付要看購房合同是如何約定的，如果合同中約定，因為銀行政策變化等原因?qū)е沦I方無法取得足額貸款，買方應當于多少天內(nèi)自行籌集余款。像這種情況，買家不能主張解除合同，并且首付款不退還。
2021.01.26 175 -
貸款不下來首付能退嗎貸款辦不下來可以退首付，但可能支付相應違約金。這要區(qū)別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污
2021.04.17 411
-
首付交了貸款批不下來可以退定金嗎？
貸款不成能不能退定金，退房，應區(qū)別不同情況： (一)如僅簽署認購書尚未簽訂正式的預售合同，購房者可以在簽訂正式的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)》時要求特別約定“如銀行按揭不成，買方有權解除合同”，在開
2022-04-01 15,340 -
交了首付，貸款批不下來，可以退定金嗎
貸款不成能不能退定金，退房，應區(qū)別不同情況： (一)如僅簽署認購書尚未簽訂正式的預售合同，購房者可以在簽訂正式的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)》時要求特別約定“如銀行按揭不成，買方有權解除合同”，在開
2022-04-07 15,340 -
貸款批不下來首付款能退嗎
如果買房時貸款辦不下來可以退首付。 根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和
2022-10-14 15,340 -
房貸批下來了首付款能退嗎？
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。的，可以要求違約方支付違約金。有定金的：收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因不可抗
2022-09-14 15,340
-
01:00
交了首付款房貸辦不下來怎么辦買房的時候，購房者往往都會采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購房者購房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者是可以請求解除購房合同的。此時如果是由于購房者自身的原因，比如購房者自身征信存在污點而導致貸款未審批通過的，那么購房者是需
5,959 2022.04.17 -
01:01
房貸下不來，可以要求退首付嗎房貸不能下來，那么雙方可以解除合同。至于這個首付款能不能夠退款，要看到底是什么原因?qū)е路抠J不能夠辦下來。如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е罗k不下來的，那么這種情況下肯定是可以要求開發(fā)商退還首付款的，還可以要求開發(fā)商賠償利息損失，還有其他的損失。如果
1,705 2022.04.15 -
01:02
交完定金沒交首付能退房嗎如果購房者已經(jīng)交了定金，想要退房，那么操作起來并不是那么容易的。如果想要退房退款，那么一定要具備法定的理由。如果是由于購房者個人原因想要解除合同的，那么購房者需要向開發(fā)商承擔責任。購房者可以先查詢開發(fā)商是否具備商品房銷售的資質(zhì)，證件是否齊全
1,183 2022.04.15
