商品房認購協(xié)議書效力
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如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利，履行義務。由此看來，具備了上述條件、符合相關法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定；而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。按照相關法律法規(guī)要求，商品房在銷售時，開發(fā)商應與購房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認購、訂購、預訂等協(xié)議應具備《商品房買賣合同》的主要內容。如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定，即當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾；供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；公共配套建筑的產權歸屬；面積差異的處理方式；辦理產權登記有關事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時，要對其中的條款進行仔細閱讀，認真思考，切不可盲目行事。
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商品房認購書效力為：出賣人未取得商品房預售許可證明時與買受人訂立的認購書無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效；認購書具備商品房買賣合同的主要內容且出賣人已經按照約定收受購房款的，認購書應當認定為商品房買賣合同。
認購書為預約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。 一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協(xié)議。 預約和本約最根本的區(qū)別在于：預約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得直接就本約內容請求履行。 審判實務中，常有原告根據(jù)認購書，訴請法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請求， 原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內容而非認購書的內容。 因此可以說，商品房認購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面： 1、鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。 2、不應強加具有不合理條件的實際談判義務，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責任或加重買方的責任。 3、持續(xù)談判的義務，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當事人應恪守誠信義務，繼續(xù)進行談判。
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商品房認購協(xié)議有法律效力嗎根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，商品房認購協(xié)議被認定為購房合同，符合以下條件時具有法律效力： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《最高人民法院關于審理商品房買
2021.02.21 116 -
商品房認購協(xié)議有法律效力嗎商品房認購協(xié)議的法律效力，關系到協(xié)議當事人切身的財產利益。根據(jù)最高人民法院相關法律條文規(guī)定，商品房認購協(xié)議書，是有法律效力的，雙方當事人應當按照認購書的約定履行確定的義務。商品房認購協(xié)議效力的規(guī)定，有利于貫徹我國民法的公平原則，也是保障平等
2022.04.13 1,288 -
如何認定商品房認購書效力認定商品房認購書效力如下：有效的認購書要求預售方已取得預售許可證；當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；認購內容合法、符合法律規(guī)定的形式；認購關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
2021.01.01 151
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商品房認購協(xié)議效力如何認定
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2022-03-28 15,340 -
商品房認購協(xié)議書的法律效力是什么？房屋認購協(xié)議書的效力是怎樣的
認購協(xié)議具有法律效力?！斗课菡J購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。 1、簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以
2022-03-06 15,340 -
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商品房認購書的效力如下：認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)有房屋銷售合同前簽訂的文件，是雙方房屋交易相關事宜的初步確認；開發(fā)商簽訂認購書后，應在約定期限內與買方簽訂正式的商品房銷售合
2021-12-29 15,340 -
商品房認購協(xié)議有法律效力嗎
這種商品房認購協(xié)議，實質上是預約合同，是一種約定將來訂立一定合同的合同。當事人一方違反預約合同約定，不與對方簽訂本約合同或無法按照預約的內容與對方簽訂本約合同的，應當向對方承擔違約責任，所以一般都是具
2022-05-29 15,340
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購房協(xié)議有法律效力嗎通常來說，如果出售方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，出售方合法擁有所出售房屋的完整產權，購買方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，那么雙方經過平等協(xié)商，自愿簽訂的購房協(xié)議即是合法有效的，購房合同自雙方簽訂時即產生法律效力。 但如果存
2,058 2022.04.17 -
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認購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后應該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內。依照《城市商品房預售管理辦法》第十條
1,291 2022.05.18
