我兒子的爺爺名下有一套房產(chǎn)，請問我們現(xiàn)在應(yīng)該怎么做，房產(chǎn)證至今還是他爺爺一個人的名字
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二套房子辦房產(chǎn)證1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;3、個人所得稅(賣方繳納):，按1%或交易差價的20%收取;4、交易費(fèi):6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi):80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費(fèi)。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
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去世爺爺?shù)呢?cái)產(chǎn)孫子有繼承權(quán)，孫子孫女的繼承權(quán)可以通過代位繼承獲得。代位繼承是指在法定繼承中，被繼承人子女先于被繼承人死亡，由被繼承人的子女的晚輩直系親屬代位繼承。代位繼承的人一般只能繼承他的父親或母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
一般能不能遷要看情況： 1、孩子戶口只能跟隨爸爸或媽媽的任何一方，但不能報(bào)在爺爺、奶奶的名下。如果當(dāng)事人把自己戶口報(bào)在父母親名下，孩子的戶口就能隨遷。 2、父母和爺爺各是獨(dú)立的的戶籍，兩個戶籍均是公房，在同一社區(qū)居住，孩子的戶口能否遷到爺爺奶奶處，取決于派出所是否同意。具體的可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊?，看?dāng)?shù)卣呤欠裨试S，主要還是看戶籍管理的那個部門是否同意，應(yīng)該是可以的，但是手續(xù)會比較繁瑣。根據(jù)戶口管理?xiàng)l例規(guī)定：父母，祖父母，子女，孫子女三代以內(nèi)的直系血親可以相互遷移戶口。所以說，你的孩子完全可以落在他的爺爺奶奶的房屋內(nèi)，也可以與爺爺奶奶落在一個戶口本上。新政策明確，遇到適齡兒童與監(jiān)護(hù)人不在同一戶籍，或者戶籍與常住地址房產(chǎn)證不符的，教育行政部門和相關(guān)主管單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)籌安排學(xué)校就讀。
房子是爺爺?shù)拿?爺爺已經(jīng)去世，可以由繼承人持被繼承人的死亡證明、與被繼承人的親屬關(guān)系證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等材料，單方向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。
房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿职职炙懒?/a>
繼承房產(chǎn)，可通過三種途徑辦理過戶登記： 一、公證繼承。被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，申請人憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記。 二、訴訟繼承。繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，可向法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后
