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我買的小產(chǎn)權(quán)房子全部被拆了怎么辦

2023-04-06 14:36

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2023-04-06回復(fù)

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,你有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你,則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣,你依然是拆遷安置對象:即合法的房屋居住權(quán)人,你有權(quán)要求安置居住房,同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?,亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/6747992042105241816.html">拆遷補償標準,以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。具體而言:對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況。第一,小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房 屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償?shù)睦?,只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二,小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償”的規(guī)定。

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小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償,只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,就有權(quán)要求安置賠償,具體怎么賠法應(yīng)參照當?shù)夭疬w補償標準,以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。如果集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象,由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償,小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補償利益中分得部分,一般還需訴訟解決。若小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。不予補償。

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    2021.10.12 781
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    小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),如遇到拆遷,可能會被視為違章建筑,得不到拆遷補償。由村民或村委會違反國家規(guī)定私自建設(shè)的住宅樓,因為這類房屋本身屬于違章(法)建筑,無論城鎮(zhèn)居民是否去購買,都屬于拆違范疇,是沒有任何補償?shù)摹?/p>

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    2022-04-28 15,340
  • 請問我買的是小產(chǎn)權(quán)房,房子被我拆了,怎么辦

    小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,你有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償

    2022-04-27 15,340
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    1,你購買的是小產(chǎn)權(quán)房,該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證,無法過戶,無法繼承,無法公證,無法享受拆遷補償?shù)睦妫斎荒銓Ψ慨a(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持; 2,但你們簽訂的購房協(xié)議是有效的,受法律保護,

    2022-01-31 15,340
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    1,你購買的是小產(chǎn)權(quán)房,該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證,無法過戶,無法繼承,無法公證,無法享受拆遷補償?shù)睦?,當然你對房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持; 2,但你們簽訂的購房協(xié)議是有效的,受法律保護,

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