我買的小產(chǎn)權(quán)房子全部被拆了怎么辦
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小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,你有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你,則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣,你依然是拆遷安置對象:即合法的房屋居住權(quán)人,你有權(quán)要求安置居住房,同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?,亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/6747992042105241816.html">拆遷補償標準,以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。具體而言:對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況。第一,小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房 屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償?shù)睦?,只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二,小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償”的規(guī)定。
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根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房是可以通過出讓、出租的方式交由集體經(jīng)濟組織之外的個人使用,但一般情況下不可以進行買賣,由于沒有房產(chǎn)證,并不能證明房屋屬于當事人所有,在拆遷時,一般情況下不能要求得到拆遷補償。
小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償,只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,就有權(quán)要求安置賠償,具體怎么賠法應(yīng)參照當?shù)夭疬w補償標準,以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。如果集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象,由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償,小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補償利益中分得部分,一般還需訴訟解決。若小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。不予補償。
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我買的小產(chǎn)權(quán)房被拆了
需要具體情況具體分析。小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地,所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國家法律規(guī)定的,實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán),村集體想收回土地,隨時可以收回小產(chǎn)權(quán)房。不同地區(qū)拆遷補償標準不同,應(yīng)以當?shù)卣邽闇省?/p>
2021.10.12 781 -
買了小產(chǎn)權(quán)房子被拆了怎么辦
小產(chǎn)權(quán)房被拆了還是可以進行補償?shù)?。小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋,是沒有國家房管局發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書的,不能自由轉(zhuǎn)讓,但是,對于原始房屋所有權(quán)人也是需要進行拆遷補償?shù)模凑詹疬w補償?shù)臉藴蔬M行補償。
2020.09.12 335 -
我買的小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)下來了沒下來怎么辦房子被拆了
小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),如遇到拆遷,可能會被視為違章建筑,得不到拆遷補償。由村民或村委會違反國家規(guī)定私自建設(shè)的住宅樓,因為這類房屋本身屬于違章(法)建筑,無論城鎮(zhèn)居民是否去購買,都屬于拆違范疇,是沒有任何補償?shù)摹?/p>
2020.02.22 225
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我的小產(chǎn)權(quán)房子被拆了怎么辦
小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,你有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償
2022-04-28 15,340 -
請問我買的是小產(chǎn)權(quán)房,房子被我拆了,怎么辦
小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,你有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償
2022-04-27 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房子被拆了怎么辦
1,你購買的是小產(chǎn)權(quán)房,該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證,無法過戶,無法繼承,無法公證,無法享受拆遷補償?shù)睦妫斎荒銓Ψ慨a(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持; 2,但你們簽訂的購房協(xié)議是有效的,受法律保護,
2022-01-31 15,340 -
買了小產(chǎn)權(quán)房子被拆了怎么辦
1,你購買的是小產(chǎn)權(quán)房,該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證,無法過戶,無法繼承,無法公證,無法享受拆遷補償?shù)睦?,當然你對房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持; 2,但你們簽訂的購房協(xié)議是有效的,受法律保護,
2022-01-23 15,340
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01:13
房子被強拆了怎么辦房子被強拆,如果造成了財產(chǎn)損失,被拆遷人有權(quán)要求強拆單位進行賠償;如果拆遷部門尚未支付拆遷補償,被拆遷人有權(quán)要求房屋拆遷部門支付拆遷補償款;如果強拆過程中房屋拆遷部門有違反治安管理的行為,被拆遷人有權(quán)要求相關(guān)部門對其進行處罰、處分;如果房屋
2,791 2022.04.17 -
00:58
買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買了小產(chǎn)權(quán)房的,具體根據(jù)買賣雙方的身份關(guān)系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房,因為小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護,沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案,買
758 2022.11.21 -
01:07
農(nóng)村房子被村干部強拆怎么辦農(nóng)村房子被村干部強拆的處理辦法如下: 1、了解拆遷主體,如果是政府主導的,一般是為了公共利益,具有一定的強制性,這種情況只能爭取合理補償;如果是純粹的商業(yè)行為,就不具有強制性,所有權(quán)人有權(quán)決定是否被拆遷; 2、分清楚是國有土地上拆遷還是集體
4,822 2022.04.17