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抵押貸款首付怎么計算貸款利息多少?

2023-09-21 16:19

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商品房交易活動中,首付是購房者申請抵押貸款的初始經(jīng)濟(jì)條件之一。購房者在購房時無法一次性支付全部房款,就需要向銀行申請房屋抵押貸款,此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力,也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現(xiàn)金,證明個人具備償還貸款的能力。支付首期之后,房款剩余部分將由銀行借款與購房者進(jìn)行支付,而貸款人將按月償還銀行借款及其利息,直至全部本利清償為止。貸款方式主要分為等額本息和等額本金。等額本息法是指貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種還款方式,即在整個還款期內(nèi),每月的還款額固定不變。等額本金法是指借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€還款期內(nèi)每月歸還,同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種還款方式每月的償還額逐月減少。

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拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是根據(jù)央行同期基準(zhǔn)貸款利息上浮10%~30%,房屋抵押利率會根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異,以實際放款利率為準(zhǔn)。2015年10月24日起至今,目前人民銀行公布的銀行最新貸款基準(zhǔn)利率:0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.9%。一般來說銀行抵押貸款利率是比較低的,而信托貸款、典當(dāng)貸款、P2P網(wǎng)貸相對而言利率較高,但利息最高不得超過法定的年利率24%。

吳夢凱律師

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