抵押貸款利息怎么計算
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房產(chǎn)抵押貸款利息計算方法 1、短期貸款六個月以內(nèi)(含六個月) 5.10六個月至一年(含一年) 5.56 2、中長期貸款一至三年(含三年) 5.60三至五年(含五年) 5.96五年以上 6.14 如果貸款時間不長的話可以做基準利率如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體還是要看你的資質(zhì)，用途和還款能力了。 3、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力：其次房產(chǎn)抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。然后房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 4、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。 《人民幣利率管理規(guī)定》 第五條中國人民銀行制定、調(diào)整以下利率： （一）中國人民銀行對金融機構(gòu)存、貸款利率和再貼現(xiàn)利率； (二)金融機構(gòu)存、貸款利率； （三）優(yōu)惠貸款利率； （四）罰息利率； （五）同業(yè)存款利率； （六）利率浮動幅度； （七）其它。 第六條金融機構(gòu)根據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定確定以下利率： （一）浮動利率； (二)內(nèi)部資金往來利率； （三）同業(yè)拆借利率； （四）貼現(xiàn)利率和轉(zhuǎn)貼現(xiàn)利率； （五）中國人民銀行允許確定的其它利率。
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根據(jù)我國法律規(guī)定，高利貸是違法的，超過年利率24%的，都屬于高利貸。借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。
房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：（以5年為界） 1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%； 2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。 貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%。
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房子抵押貸款利息還不上怎么辦房子抵押貸款利息還不上的處理辦法如下： 1、如果經(jīng)濟困難，但又不想房子被拍賣，可以先向親戚朋友借錢； 2、如果資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來償還，可以向銀行申請寬限期，若情況屬實，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限內(nèi)； 3、若確實無力還
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