小產(chǎn)權(quán)房商品房買賣合同的效力是什么？
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“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，相關(guān)法律、行政法規(guī)禁止買賣銷售“小產(chǎn)權(quán)房”。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效的，理由如下：1、農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)。2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制。3、國務(wù)院等有關(guān)部門的文件也禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力是什么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力，取決于是否具備生效要件。小產(chǎn)權(quán)房雖然不能登記過戶，但是合同的效力，并不以能否過戶為生效要件。不能辦理房產(chǎn)過戶，即不能取得房產(chǎn)證。具體生效要件如下：1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同雙方當(dāng)事人，具備相應(yīng)民事行為能力；2、買賣合同的訂立
2022.04.12 438 -
什么是小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的購房合同效力依法成立的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的可以認(rèn)定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的應(yīng)作無效處理。
2021.04.26 157 -
什么是小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效力合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力。合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。對(duì)于向外村村民以
2020.08.24 138
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是什么
1、由于沒有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣方面的具體法律法規(guī)，現(xiàn)階段各地法院對(duì)于有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房買賣案件的處理也不盡相同。 2、有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力問題，全國沒有統(tǒng)一、明確的法律規(guī)定和司法解釋，各地法院為了地方審判
2021-03-16 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是什么？
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取
2022-05-02 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是什么?
合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力。合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員
2022-05-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。 我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340
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01:35
商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
02:27
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后怎么辦小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的處理辦法是： 1、合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價(jià)款返還買受人； 2、如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對(duì)訴爭房屋及院落進(jìn)行裝修、翻新、擴(kuò)建，其對(duì)于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人
975 2023.01.21
