民法典中公房的承租權(quán)
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公有住房承租權(quán)能否繼承的問題 第一，從權(quán)利屬性來看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護(hù)，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。 第二，從權(quán)利取得方式來看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻(xiàn)大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個(gè)人的價(jià)值回饋，更體現(xiàn)為個(gè)人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進(jìn)行繼承。當(dāng)然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會公共資源，在繼承方式上應(yīng)當(dāng)有別于其他私人財(cái)產(chǎn)。
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公產(chǎn)房屋的使用人對于公產(chǎn)房屋并不享有所有權(quán)，故公產(chǎn)房屋也就不存在繼承問題的。繼承的前提是被繼承人生前遺留的個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，這也就是說繼承房產(chǎn)必須是死者生前所擁有的完全所有權(quán)的房產(chǎn)。共有房產(chǎn)、承租房產(chǎn)等均無法進(jìn)行繼承。公產(chǎn)房屋的權(quán)屬公產(chǎn)房屋是我國福利分房政策下的產(chǎn)物，根據(jù)公產(chǎn)房屋的相關(guān)規(guī)定，公產(chǎn)房屋是的所有權(quán)人是國家、企事業(yè)單位或其他社會團(tuán)體。公產(chǎn)房屋的實(shí)際使用人僅享有該房屋的承租權(quán)，并沒有房屋的所有權(quán)。
繼承房屋產(chǎn)權(quán)公證的方式：當(dāng)事人須向公證處提交申請材料，經(jīng)公證處審核審批通過后，自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具公證書。且經(jīng)過公證的文書，除有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證外，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。
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