買商品房的流程步驟
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商品房購(gòu)買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個(gè)購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的： (l)簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款; (2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款; (3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》; (4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案; (5)購(gòu)房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù); (6)購(gòu)房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)。
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進(jìn)行退房需要一方向另一方發(fā)出退房通知，在退房通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買賣合同。賣方為買方辦理退房手續(xù)，將全部購(gòu)房款退還給買方并根據(jù)退房原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金。
商品房交房的具體步驟： 1、房屋竣工驗(yàn)收合格； 2、開發(fā)商通知業(yè)主交房； 3、業(yè)主對(duì)自己房屋進(jìn)行驗(yàn)收； 4、驗(yàn)收通過后開始辦理手續(xù)，交物業(yè)費(fèi)，領(lǐng)鑰匙及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
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流程買商品房流程購(gòu)買商品房流程： 首先確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，關(guān)鍵是檢查有無《商品房預(yù)售許可證》。然后簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交納定金。認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)約定簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，因條款達(dá)不成一致意見，賣方應(yīng)退回定金。同時(shí)，購(gòu)房者在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在規(guī)定
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