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房屋繼承遺囑要不要過戶

2023-03-29 16:54

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辦理房屋繼承過戶手續(xù)要向公證處申請繼承公證,經(jīng)公證后,憑公證處出具的公證書再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。公證處在受理公證申請時(shí),可能會要求提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù),其中也應(yīng)當(dāng)包括要求兩位被繼承人的其他法定繼承人均表明對遺囑的真實(shí)性無異議。若在辦理公證過程中,兩位被繼承人的其他法定繼承人不予配合,或者對遺囑的效力提出異議,導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時(shí),為了確保合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn),只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟,由法院對案件進(jìn)行審理后,依法作出公證判決。房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證的步驟:第一步:到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種,相應(yīng)需提交的資料也有所差別。 (一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料: 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納); 5、繼承人的身份證件; 6、其他公證處要求提供的文件。 (二)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料: 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 5、其他公證處要求提供的文件。第二步:房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到房產(chǎn)管理局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。需提交的資料: 1、申請書原件(房產(chǎn)管理司規(guī)范格式); 2、當(dāng)事人身份證件; 3、如由委托代理人辦理,需提供委托書原件及代理人身份證件(需公證); 4、房地產(chǎn)權(quán)證原件; 5、房屋平面圖; 6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件,納稅后提交; 7、被繼承人死亡證明; 8、繼承公證書原件; 9、其他有關(guān)文件。

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曹成律師

北京安嘉律師事務(wù)所

首先,去被繼承人的戶籍所在地的派出所,辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),必須提交公證申請表和辦理注銷戶籍,辦理死亡證明。其次,申請辦理房屋過戶登記的人必須是繼承人或者受遺贈人。然后,繼承權(quán)公證務(wù)必在區(qū)或市公證處辦理。最后,根據(jù)過戶流程繳納需要的稅費(fèi)。

趙麗律師

北京安嘉律師事務(wù)所

根據(jù)遺囑繼承所得的房產(chǎn),其所有權(quán)歸屬于遺囑中載明的繼承人。在繼承發(fā)生后,繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理不動產(chǎn)權(quán)利變更登記。繼承人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。辦理過戶登記,需要提交該不動產(chǎn)的權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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