借名買房購(gòu)房合同必須要人名才可以嗎
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如果您借名購(gòu)買了商品房，合同原則上是有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，此時(shí)，實(shí)際出資人有權(quán)要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過戶到自己名下，如果對(duì)方執(zhí)意不過戶的，您可以向人民法院提起訴訟要求對(duì)方過戶。需要注意的是，如果您借名購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房，則您與登記購(gòu)房人的合同可能會(huì)被認(rèn)定無效，此時(shí)會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。、第條、第條，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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受損可以要求補(bǔ)償。借名買房如果給出借人造成嚴(yán)重?fù)p失的情況下，可以要求其承擔(dān)損害賠償責(zé)任的。借名買房有風(fēng)險(xiǎn)，如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會(huì)面臨喪失房屋的可能，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。
1、持離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; 2、到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; 3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng); 4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi); 5、取證。 離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料： 1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時(shí)); 2、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時(shí)); 3、生效的法院判決書及復(fù)印件(訴訟離婚時(shí)); 4、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時(shí)); 5、離婚證及復(fù)印件; 6、房產(chǎn)證; 7、身份證明及復(fù)印件。
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借名買房必須對(duì)抗第三人嗎?借名買房時(shí)無法對(duì)抗善意第三人。借名買房指以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，購(gòu)房款項(xiàng)由購(gòu)房者支付的行為。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買家是以正常價(jià)格購(gòu)買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人無法要求取消交易。
2021.02.11 103 -
借名買房之前必須要求確權(quán)嗎借名買房是債權(quán)關(guān)系，就請(qǐng)求權(quán)，不能起訴確認(rèn)所有權(quán)。在實(shí)際中這種案件也是常有的事，這對(duì)于實(shí)際的出資人來說存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。大家需要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來進(jìn)行處理，在法律上是不能進(jìn)行確權(quán)的，這是非常重要的內(nèi)容，對(duì)于自身的利益有直接的聯(lián)系?！段餀?quán)法》規(guī)
2021.01.06 182 -
購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)
2021.01.06 653
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借款合同必須要擔(dān)保人簽名才可以嗎
根據(jù)法律規(guī)定，借款合同的簽訂并非必須有擔(dān)保人，但是對(duì)債權(quán)人來說，如果借款合同上有擔(dān)保人； 那么對(duì)債權(quán)人是有利的，可以要求至少有一個(gè)擔(dān)保人，這樣的話在債務(wù)人無法到期償還債務(wù)情況下，是可以向擔(dān)保人來償還該
2023-07-30 15,340 -
借名買房必須公證嗎
借名買房是指實(shí)際出資人以他人名義購(gòu)房，以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際為事實(shí)購(gòu)房人或真實(shí)購(gòu)房人，借名人為登記購(gòu)房人。一般而言，公證處不能做借名買房協(xié)議的公證，即使能做，也要做協(xié)議的公證，而非
2021-11-21 15,340 -
借名買房必須公證嗎
借名買房是指實(shí)際出資人以他人名義購(gòu)房，以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際為事實(shí)購(gòu)房人或真實(shí)購(gòu)房人，借名人為登記購(gòu)房人。一般而言，公證處不能做借名買房協(xié)議的公證，即使能做，也要做協(xié)議的公證，而非
2021-11-21 15,340 -
借名買房必須要先確權(quán)嗎？
1借名買房是債權(quán)關(guān)系，就請(qǐng)求權(quán)，不能起訴確認(rèn)所有權(quán)。 2在實(shí)際中這種案件也是常有的事，這對(duì)于實(shí)際的出資人來說存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。大家需要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來進(jìn)行處理，在法律上是不能進(jìn)行確權(quán)的，這是非常重要的
2023-09-06 15,340
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購(gòu)房合同可以更名嗎根據(jù)我國(guó)民法典第543條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。這里的變更內(nèi)容，就包括了，對(duì)合同當(dāng)事人的變更。但是，由于購(gòu)房合同涉及的標(biāo)的物價(jià)格較大，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有在沒有完成網(wǎng)簽和備案之前，購(gòu)房者才可以與開發(fā)商變更購(gòu)房合同的當(dāng)事人
2,414 2022.04.15 -
01:11
商品房買賣合同可以加名字嗎商品房買賣合同是否可以加名字要看買房在哪一個(gè)階段。具體需要區(qū)分向政府部門備案前或者向政府部門備案后兩個(gè)階段。如果在訂立合同之后，尚未辦理備案登記和銀行抵押貸款，此時(shí)合同尚未向政府部門備案，主體仍未確定，當(dāng)事人可以和開發(fā)商解除原合同，重新簽訂
2,517 2022.04.15 -
01:22
購(gòu)房合同如何更名辦理購(gòu)房合同更名的，首先，購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商申請(qǐng)辦理更名手續(xù)，經(jīng)開發(fā)商同意后，由開發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)撤銷已經(jīng)與購(gòu)房者簽訂的網(wǎng)簽合同。不動(dòng)產(chǎn)登記部門經(jīng)審核同意的，會(huì)撤銷原網(wǎng)簽房屋買賣合同的預(yù)告登記，原網(wǎng)簽房屋買賣合同即作廢。此時(shí)，開發(fā)商可
3,248 2022.05.11
