開發(fā)商房款要拖一天才能退房
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根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時(shí)間,每逾期一日,開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金,逾期超過三或六個(gè)月,購房人可以退房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金,這種違約金約定過低,既不能彌補(bǔ)購房人損失,又不能對(duì)開發(fā)商起到制約作用。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。
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對(duì)于開發(fā)商退房款要多久，法律沒有明確的規(guī)定，一般可由當(dāng)事人之間協(xié)商確定。 如果開發(fā)商有不能按時(shí)交付房屋或交付的房屋質(zhì)量不合格等情形的，買方可以請(qǐng)求解除購房合同，要求退還房款并賠償損失。具體的賠償時(shí)間由當(dāng)事人協(xié)商。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
開發(fā)商退房款一般需要十五日。買房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商提出退房、發(fā)出退房通知，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)退還買房人房款并與貸款銀行解除或者終止合同；雙方簽訂的合同中有對(duì)于退房款時(shí)間有明確約定的，從其約定。
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退房款開發(fā)商拖著不給要怎么辦退房款開發(fā)商拖著不給，到法院起訴解決。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。起訴至法院要求對(duì)方退回房款，還需要保留好開發(fā)商同意退房申請(qǐng)的證據(jù)。 購房者退房程序如下： 1
2022.06.08 518 -
開發(fā)商退房款要多久我國法律對(duì)開發(fā)商退房款的時(shí)間是沒有具體規(guī)定的，如果合同有約定的，按合同約定的時(shí)間退，如果沒有約定的，一般由雙方協(xié)商或者按交易習(xí)慣確定。
2021.01.27 188 -
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什么情況下可以要求開發(fā)商退房, 房款也要拖延一天
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時(shí)間,每逾
2022-03-26 15,340 -
什么情況下可以要求開發(fā)商退房，房款也要拖延一天
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時(shí)間,每逾
2022-03-29 15,340 -
退房要多久才到賬? 開發(fā)商要收房款
對(duì)于開發(fā)商退房款要多久，法律沒有明確的規(guī)定，一般可由當(dāng)事人之間協(xié)商確定。如果開發(fā)商有不能按時(shí)交付房屋或交付的房屋質(zhì)量不合格等情形的，買方可以請(qǐng)求解除購房合同，要求退還房款并賠償損失。具體的賠償時(shí)間由當(dāng)
2022-06-06 15,340 -
開發(fā)商一房兩賣能要求退房嗎
可以的。法律依據(jù)為《關(guān)于商品房買賣合同司法解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超
2022-02-01 15,340
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開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會(huì)約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,977 2022.04.15 -
00:59
開發(fā)商逾期交房可退房嗎并不是任何情況下遇到開發(fā)商延期交房業(yè)主都可以要求退房。只有符合法定的情形，業(yè)主才可以解除房屋買賣合同，要求退房。首先要看開發(fā)商延期交房的原因是什么，如果是由于不可抗力等原因?qū)е麻_發(fā)商延期交房的，那么這種情況下一般不能夠單方面解除合同，只能夠
1,841 2022.04.17
