如何讓中介指出二手房的價(jià)格
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（1）、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同（或稱房屋買(mǎi)賣契約）。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。 （3）、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
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二手房中介費(fèi)一般是第三方收取的，一次性收取。二手房中介費(fèi)避免差價(jià)的方法：不讓中介公司代理兩方，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買(mǎi)、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。
二手房中介費(fèi)一般是第三方收取的，一次性收取。二手房中介費(fèi)避免差價(jià)的方法：不讓中介公司代理兩方，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買(mǎi)、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。
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二手房中介費(fèi)如何算?二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般是房屋成交價(jià)格的1%至2%，在中介過(guò)程完成后、簽訂購(gòu)房合同時(shí)交付；需要網(wǎng)簽的二手房由于在過(guò)戶當(dāng)日給付房屋尾款，可在過(guò)戶后當(dāng)日交付房款時(shí)一并交付中介費(fèi)。
2021.01.17 268 -
二手房如何挑選中介？挑選中介購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的中介公司，綜合比較各中介公司的服務(wù)模式后進(jìn)行選定，同時(shí)認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的中介代理合同。
2021.04.07 122 -
如何防二手房中介違約二手房交易防范中介風(fēng)險(xiǎn)的注意事項(xiàng)是：注意中介是否設(shè)置合同陷阱、中介是否隱瞞房屋真實(shí)情況、中介是否賺取不合理高低差價(jià)、合同未履行完畢時(shí)中介是否要求將錢(qián)交給代理人、中介是否假冒房東、中介是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)等。
2021.03.07 135
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如何避免二手房中介價(jià)格變動(dòng)
如何防止二手房中介價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于二手房交易半途中發(fā)生價(jià)格變動(dòng)，必須按照三個(gè)步驟認(rèn)真處置。第一，對(duì)于修改合同或協(xié)議，合同各方必須在修改處簽名蓋章才能產(chǎn)生效力。無(wú)論是求購(gòu)居間、出售居間、傭金確認(rèn)書(shū)或者
2022-04-15 15,340 -
如何防止二手房中介出售價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
如何防止二手房中介價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于二手房交易半途中發(fā)生價(jià)格變動(dòng)，必須按照三個(gè)步驟認(rèn)真處置。第一，對(duì)于修改合同或協(xié)議，合同各方必須在修改處簽名蓋章才能產(chǎn)生效力。無(wú)論是求購(gòu)居間、出售居間、傭金確認(rèn)書(shū)或者
2022-04-10 15,340 -
如何防止二手房中介價(jià)格過(guò)高風(fēng)險(xiǎn)
如何防止二手房中介價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于二手房交易半途中發(fā)生價(jià)格變動(dòng)，必須按照三個(gè)步驟認(rèn)真處置。第一，對(duì)于修改合同或協(xié)議，合同各方必須在修改處簽名蓋章才能產(chǎn)生效力。無(wú)論是求購(gòu)居間、出售居間、傭金確認(rèn)書(shū)或者
2022-05-04 15,340 -
如何防止二手房中介價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
如何防止二手房中介價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于二手房交易半途中發(fā)生價(jià)格變動(dòng)，必須按照三個(gè)步驟認(rèn)真處置。第一，對(duì)于修改合同或協(xié)議，合同各方必須在修改處簽名蓋章才能產(chǎn)生效力。無(wú)論是求購(gòu)居間、出售居間、傭金確認(rèn)書(shū)或者
2022-04-03 15,340
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01:13
二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買(mǎi)賣合同。買(mǎi)賣雙方交接房屋相關(guān)事項(xiàng)，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時(shí)間與方式等； 2、購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶手續(xù)。應(yīng)攜帶本人身份證、戶口本等相關(guān)證件和購(gòu)房合同、房屋評(píng)估報(bào)告等材料到房
1,103 2021.04.25 -
01:08
二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式：一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收??；在房屋交易中，中介費(fèi)通常是由買(mǎi)賣雙方共同承擔(dān)，實(shí)踐過(guò)程中，也有由買(mǎi)方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費(fèi)具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格限制和規(guī)定，只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費(fèi)
1,158 2021.03.24 -
00:47
買(mǎi)二手房如何過(guò)戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。購(gòu)買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個(gè)步驟：第一就是要由買(mǎi)賣雙方簽訂購(gòu)房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過(guò)貸款的方式買(mǎi)房，
1,240 2022.04.17
