回遷房的買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
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購買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。 (二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶，這對(duì)購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。
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回遷房買賣的風(fēng)險(xiǎn):購買回遷房最大的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是辦理不了房屋過戶手續(xù)，不能夠?qū)⒎课莸乃袡?quán)轉(zhuǎn)移到自己的名下，因?yàn)橛幸恍┗剡w房的房屋產(chǎn)權(quán)證明沒有或者不齊全。
首先，無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。 也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，付款有風(fēng)險(xiǎn)，許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對(duì)購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谶@種情況下，業(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶。
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回遷房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證；因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障?；剡w房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持
2020.12.25 273 -
買賣回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)買賣回遷房的風(fēng)險(xiǎn)如下：至于搬遷房屋，沒有房地產(chǎn)權(quán)證。如果賣方只有搬遷協(xié)議，沒有房地產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不能在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行公證、轉(zhuǎn)讓和更名。也就是說，即使購房者買了房子，也可能得不到房地產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，付款是有風(fēng)險(xiǎn)的。許
2022.07.12 652 -
回遷房買賣都有哪些風(fēng)險(xiǎn)？關(guān)于回遷房，無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，付款有風(fēng)險(xiǎn)，許多回遷房的業(yè)主都
2020.07.05 121
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回遷房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)
回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產(chǎn)
2022-03-27 15,340 -
買賣回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
回遷房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了?！ ∨袛嗷剡w房能否買賣的要素主要有兩個(gè)：
2021-07-11 15,340 -
回遷房屋的買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些
購買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證
2022-04-12 15,340 -
買賣回遷房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)
購買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證
2022-04-13 15,340
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買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,628 2022.10.07 -
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借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,346 2022.04.18 -
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口頭合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些口頭合同的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、因?yàn)楹贤瑢?duì)方的資質(zhì)沒有明確的證明文件，建議慎重選擇合同相對(duì)人，并著重考察其誠實(shí)信用狀況，并對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)考察； 2、一旦發(fā)生糾紛，口說無憑，效力無法得到證明。建議找雙方共同的親戚或是毫無利害關(guān)系的第三人，在三方都在場(chǎng)的
737 2022.10.08
