開發(fā)商資質(zhì)審查的方法從哪一些方面看
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《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)并持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一、二、三、四級(jí)企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。因此，審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關(guān)證件是否齊全，還應(yīng)從實(shí)質(zhì)上去審查開發(fā)商有無(wú)相應(yīng)的開發(fā)資格。為慎重起見(jiàn)，建議購(gòu)房者盡量選擇被評(píng)為一級(jí)或二級(jí)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
對(duì)單一證據(jù)應(yīng)當(dāng)從該證據(jù)是否與本案事實(shí)相關(guān)；該證據(jù)的來(lái)源、形式是否符合法律規(guī)定；該證據(jù)的內(nèi)容是否真實(shí)；證人或者提供證據(jù)的人與當(dāng)事人有沒(méi)有利害關(guān)系等方面審查。
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)都是有證可查的，可以向開發(fā)商索要，開發(fā)商分四個(gè)等級(jí)，依次從高到低是一級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)，這些資質(zhì)都是有不同的標(biāo)準(zhǔn)的。 一級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元； 2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上； 3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； 5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人； 7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度； 9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
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對(duì)單一證據(jù)應(yīng)從哪些方面進(jìn)行審查審判人員對(duì)單一證據(jù)可以從下列方面進(jìn)行審核認(rèn)定： 1、證據(jù)是否原件、原物，復(fù)印件、復(fù)制品與原件、原物是否相符； 2、證據(jù)與本案事實(shí)是否相關(guān)； 3、證據(jù)的形式、來(lái)源是否符合法律規(guī)定； 4、證據(jù)的內(nèi)容是否真實(shí)； 5、證人或者提供證據(jù)的人，與當(dāng)事人
2020.09.13 171 -
醫(yī)療費(fèi)一般從哪些方面來(lái)進(jìn)行審查對(duì)醫(yī)療費(fèi)一般從收款憑證，結(jié)合病歷和診斷證明等方面進(jìn)行審查以確定數(shù)額。根據(jù)我國(guó)最高人民法院出臺(tái)的司法解釋規(guī)定，醫(yī)療費(fèi)根據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的醫(yī)藥費(fèi)、住院費(fèi)等收款憑證，結(jié)合病歷和診斷證明等相關(guān)證據(jù)確定。賠償義務(wù)人對(duì)治療的必要性和合理性有異議的，應(yīng)當(dāng)承
2020.10.09 139 -
現(xiàn)場(chǎng)筆錄的審查從哪些方面進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)筆錄的審查從下列方面進(jìn)行： 1、審查現(xiàn)場(chǎng)筆錄是否是在實(shí)施行政管理活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)制作的。 2、審查現(xiàn)場(chǎng)筆錄是否偽造或變?cè)臁?3、審查被處理人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)筆錄記載的事實(shí)所持的意見(jiàn)。 4、分析研究現(xiàn)場(chǎng)筆錄記載的內(nèi)容。 5、審查現(xiàn)場(chǎng)筆錄與其他證據(jù)的聯(lián)系。
2020.12.29 220
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開發(fā)商的資質(zhì)如何審查？
審查開發(fā)商資格的方法有： 可以查驗(yàn)其《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2022-11-11 15,340 -
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)該如何審查
審查開發(fā)商資格的方法有： 可以查驗(yàn)其《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2022-07-20 15,340 -
買房子要審查開發(fā)商資質(zhì)嗎在審查開發(fā)商資質(zhì)時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題有哪些
隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越大，開發(fā)商也越來(lái)越多，所以購(gòu)房人選擇的余地也越來(lái)多，預(yù)購(gòu)人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，經(jīng)營(yíng)規(guī)范、商業(yè)信譽(yù)良好的開發(fā)商作為交易對(duì)象，不要因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格便宜就匆忙簽合同，遭受欺騙。在審查開發(fā)
2022-03-05 15,340 -
簽約商簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì), 簽約前需要審查的內(nèi)容及方式有哪些
（一）簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì)簽約前購(gòu)房者要認(rèn)真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險(xiǎn)起見(jiàn)可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有：1
2022-02-10 15,340
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01:05
離婚法院會(huì)調(diào)查哪些方面離婚糾紛法庭調(diào)查，一般會(huì)調(diào)查當(dāng)事人和其他訴訟參與人是否到庭，然后開始當(dāng)事人陳述。審判長(zhǎng)告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言。有證據(jù)的，出示書證、物證等。在離婚案件中，大量的財(cái)產(chǎn)證據(jù)必須靠法院去收集。離婚案件需要的證據(jù)如下：1、
1,502 2022.04.17 -
01:04
夫妻感情破裂要看哪些方面夫妻感情破裂要看以下方面： 1、婚姻基礎(chǔ)。看雙方結(jié)合的方式、戀愛(ài)時(shí)間的長(zhǎng)短、結(jié)婚的動(dòng)機(jī)和目的。一般說(shuō)來(lái)，婚姻基礎(chǔ)好的，婚后感情也比較好，一旦發(fā)生夫妻糾紛甚至感情一度破裂，通過(guò)調(diào)解或者溝通比較容易和好； 2、婚后感情?？椿楹蟾星榫褪强捶蚱薰餐?/p>
609 2022.06.06 -
01:17
開發(fā)商強(qiáng)拆犯哪些法開發(fā)商強(qiáng)拆犯哪些法 開發(fā)商強(qiáng)拆主要違反我國(guó)行政訴訟法和刑法的相關(guān)規(guī)定，具體為： 1、根據(jù)我國(guó)《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷行為大部分都是由政府授權(quán)開發(fā)商實(shí)施的行為，政府征用土地，對(duì)其進(jìn)行拆遷前，通過(guò)與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷合同，并約定相應(yīng)的賠
691 2022.04.17
