怎樣進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中使用的的面積不同？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以?xún)?nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 對(duì)照一下，依法維權(quán)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
買(mǎi)房子是按建筑面積還是使用面積進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)法律是沒(méi)有規(guī)定的。大部分情況，目前全國(guó)大多地方是用建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積共用分?jǐn)偯娣e)計(jì)算，也有一些地方用套內(nèi)建筑面積或使用面積計(jì)算。商品房銷(xiāo)售計(jì)算有3種方式： 1、按建筑面積計(jì)算； 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算； 3、按套計(jì)算。 如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，3種方式計(jì)算的房?jī)r(jià)是一樣的，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，按第2種也是對(duì)買(mǎi)房人最公平的。
合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
-
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中建筑面積怎么計(jì)算按建筑面積進(jìn)行房屋計(jì)價(jià)時(shí)可以約定建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積。
2020.06.06 201 -
交付使用的房屋面積與合同不符怎么辦出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，可以協(xié)商賠償或者支付違約金，如果面積差額很大買(mǎi)受人要可以請(qǐng)求法院解除合同由此受到的損失可請(qǐng)求對(duì)方進(jìn)行賠償。
2020.09.20 133 -
交付使用的房屋面積與合同不符怎么辦?交付使用的房屋面積與合同不符未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同，賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息；買(mǎi)方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足、賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)、賣(mài)方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
2020.12.09 130
-
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，合同上的面積是建筑面積還是使用面積
按規(guī)定，合同上需要注明房屋建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積。如果合同上只有一個(gè)面積，沒(méi)有特別說(shuō)明的，應(yīng)該是房屋建筑面積。
2022-10-06 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)面積和合同上面的面積一樣嗎
1.裂縫問(wèn)題：可能是底土沒(méi)壓結(jié)實(shí)造成的，可以跟房地產(chǎn)公司協(xié)商解決。 2.面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）為正常。
2022-07-17 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)的房屋面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積比合同約定的面積不符怎辦
根據(jù)第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人
2022-01-23 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積和實(shí)際面積的區(qū)別
在商品房買(mǎi)賣(mài)中，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)房人請(qǐng)求解除合同的，法律不予支持。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合
2022-10-19 15,340
-
00:58
怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見(jiàn)部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門(mén)、陽(yáng)臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11 -
00:56
買(mǎi)賣(mài)房屋用寫(xiě)合同嗎簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是非常有必要的。在辦理房屋交易的手續(xù)的時(shí)候，也是需要提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同。因此買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該認(rèn)真地對(duì)待房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂的時(shí)候要注意以下兩個(gè)方面：第一就是將雙方所協(xié)商確定的內(nèi)容都以書(shū)面的形式固定下來(lái)，而不是僅僅停留
1,360 2022.04.15 -
00:56
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任是怎樣的買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是事后卻出現(xiàn)了一方違約的情況。由于一方違約的情況發(fā)生了，給另一方帶來(lái)了損失，另一方在這時(shí)候就要通過(guò)法律去追究違約方的解除合同的責(zé)任。第一種，合同解除后，一方在合同解除前還沒(méi)有履行合同所約定
1,210 2022.04.17
