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房貸買房子銀行貸款時會被扣劃嗎?

2022-04-18 20:53

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購房貸款有如下情況: 1、住房公積金貸款 對于已參加交納住房公積金的居民而言,貸款購房時,最好先選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款是享受政策補貼性質(zhì)的,所以貸款利率也會比較低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),也會比同期商業(yè)銀行存款利率低,換句話說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間是存在一些差別的。據(jù)了解住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費都是減半的。 2、個人住房商業(yè)性貸款 沒有繳存住房公積金的個人是沒辦法用住房公積金貸款的,也是有別的路選擇的,那就是請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,就是人們常說的銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,付出主30%的首付,且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為一定的抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息,同時也有能承擔連帶責任的保證人,就可以向銀行申請按揭貸款的。 3、個人住房組合貸款 住房公積金管理中心是可發(fā)放公積金貸款的,最高限額是在10-29萬元之間,如果購房款超過這個額度,不足部分可以要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這種貸款利率也比較適中,大部分人都是可以接受的。

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父母貸款一般不會查子女的征信。銀行和貸款機構(gòu)通常只會查詢借款人個人的征信,如果是父母共同申請貸款,那就會查詢父母二人的征信,并不會查詢到子女的征信。不過大家也需要注意,如果子女為其父母的貸款做擔保的話,那銀行和貸款機構(gòu)就會去查詢子女的征信。畢竟銀行和貸款機構(gòu)需要通過查詢擔保人的征信來看該擔保人是否具備足夠的信用和擔保能力。所以若是子女的征信有問題,存在不良信用記錄的話,就不建議其為父母的貸款做擔保,很可能會影響到父母的貸款。當然,若是子女的征信良好的話,那就不需要擔心了。而征信被查一般不會有什么太大的影響,查詢記錄并不屬于不良信用記錄。只是若這類貸款審批名義的查詢記錄過多的話,也容易弄“花”征信,就還是會影響到個人的信貸生活。

章法律師

廣東律參律師事務所

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