二手房買賣增值稅怎么算
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二手房增值稅的計算方式：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅：網(wǎng)簽價/（1+5%）*5.6%；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅：差價/（1+5%）*5.6%，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業(yè)用房)。 2、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外) 房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55% 3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外) 房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。
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