房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該如何評定資質等級
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《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當申請核定企業(yè)資質等級并持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級證書》?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。因此，審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發(fā)商有無相應的開發(fā)資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。
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房地產(chǎn)開發(fā)公司必須要取得相應的資質才可以開發(fā)房地產(chǎn)，而且不同的資質開發(fā)的項目是不同的，資質分為一到四級，最高級別為一級，一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)公司的建設項目規(guī)模不受限制，可以在全國各地承攬開發(fā)項目。二級及以下的房地產(chǎn)公司只能承攬建筑面積不超過25萬平方米的項目，而且具體的業(yè)務范圍也受限制。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質等級由各級政府建設行政主管部門分級審批。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有符合公司法人登記的名稱和組織機構；具有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房；注冊資金在100萬元以上，流動資金不低于100萬元；具有四名以上專職技術人員，兩名以上專職會計人員。
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