注意這些二手房的交易風(fēng)險(xiǎn),一、注意這些二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一：利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶(hù)手續(xù)之前向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款，一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)，施騙者便逃之夭夭，使購(gòu)房者即未得到房屋還損失了購(gòu)房款。風(fēng)險(xiǎn)二：利用虛假房證騙取定金及購(gòu)房款施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)信息站刊登虛假的賣(mài)房信息，造成購(gòu)房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購(gòu)房款，因此上當(dāng)受騙。風(fēng)險(xiǎn)三：利用購(gòu)房貸款程序騙取交易房屋目前貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的審批程序都要求賣(mài)方先將房屋辦理至買(mǎi)方名下后，由買(mǎi)方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者正是利用這種貸款審批程序?qū)嵤┰p騙行為，其一般采取兩種方式騙取交易房屋。一種是，施騙者謊稱(chēng)貸款購(gòu)房，先向出賣(mài)人支付一少部分購(gòu)房款后，要求出賣(mài)人將房屋辦理至其名下辦理貸款，當(dāng)房屋辦理至施騙者名下后，再將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人謀取非法利益，給出賣(mài)人造成損失;另一種是，施騙者貸款購(gòu)房是真實(shí)的，交易房屋辦理至施騙者名下后，由其向銀行申請(qǐng)辦理抵押貸款，當(dāng)銀行向施騙者發(fā)放貸款后，其不支付給賣(mài)方而是據(jù)為己有。這時(shí)交易房屋已經(jīng)抵押給銀行，造成賣(mài)方無(wú)法追回自己的房屋，也未得到購(gòu)房款。風(fēng)險(xiǎn)四：中介公司違規(guī)操作造成交易風(fēng)險(xiǎn)在二手房交易過(guò)程中，大部分購(gòu)房者都是在房屋中介公司選擇房源，有的中介公司也為買(mǎi)賣(mài)雙方托管購(gòu)房款，但個(gè)別中介公司將客戶(hù)購(gòu)房資金挪作他用，加大了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。如中介卷款逃逸或資不抵債，房屋交易人索款無(wú)望，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。二、購(gòu)房者應(yīng)該如何處理戶(hù)口問(wèn)題呢首先，了解戶(hù)籍政策。無(wú)論是買(mǎi)還是賣(mài)二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)。其中應(yīng)該明白目前的戶(hù)籍政策。戶(hù)口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說(shuō)必須有可以落戶(hù)的固定物業(yè)。所以如果賣(mài)方想把房子賣(mài)了，那就得考慮戶(hù)口應(yīng)該遷去哪里，而買(mǎi)房則應(yīng)該清楚，在賣(mài)方將戶(hù)口遷出之前，自己是沒(méi)有辦法將戶(hù)口遷入該房產(chǎn)的。其次，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在了解了現(xiàn)行戶(hù)籍政策之后，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前，購(gòu)房者最好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方雖承諾無(wú)戶(hù)口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶(hù)口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶(hù)口等。委托中介代為核實(shí)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng)或有欺騙行為。最后，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款和違約條款。