怎樣判定地面停車場(chǎng)屬于什么小區(qū)
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隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問(wèn)題發(fā)生糾紛的情況越來(lái)越多。停車位的歸屬問(wèn)題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同或停車租售合同來(lái)確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬 地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。 ①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車位。 ②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。 2.地下停車位 專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開(kāi)發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)該類停車位進(jìn)行銷售和出租。 3.首層架空停車位 首層架空停車位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。 4.獨(dú)立車庫(kù) 這里的車庫(kù)不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開(kāi)發(fā)商所有。
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對(duì)于地面停車位產(chǎn)權(quán)歸屬的確定，因停車位占用的是業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車，屬于業(yè)主共有。由于地面停車位所在的地面面積包含在小區(qū)總土地使用權(quán)面積之內(nèi)，因此，該種停車位的使用權(quán)顯然屬于全體建筑物區(qū)分所有人即業(yè)主。
小區(qū)內(nèi)停車位的收費(fèi)收益歸誰(shuí)按車位產(chǎn)權(quán)確定。一般路面停車位除了物業(yè)公司的管理成本外，其它收益應(yīng)為小區(qū)全體業(yè)主共有。自有產(chǎn)權(quán)的停車位，沒(méi)有公共收益，擁有停車位產(chǎn)權(quán)的業(yè)主所繳費(fèi)的停車位物業(yè)費(fèi)或管理費(fèi)歸對(duì)車輛進(jìn)行管理的物業(yè)公司所有。
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小區(qū)地下停車場(chǎng)的歸屬權(quán)小區(qū)地下停車場(chǎng)的歸屬權(quán)一般都是全體業(yè)主所有。住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權(quán)。初始登記時(shí)，住宅小區(qū)地下停車位依法不能取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區(qū)地下
2021.04.02 466 -
小區(qū)地下停車場(chǎng)的歸屬權(quán)小區(qū)的停車場(chǎng)的停車位和房屋一樣有自己專屬產(chǎn)權(quán)，可以正常買賣。業(yè)主可以購(gòu)買停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買后產(chǎn)權(quán)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給業(yè)主。但是即便業(yè)主已經(jīng)獲得了產(chǎn)權(quán)每月依然還要交車位管理費(fèi)。另外還有一種是人防車位，人防車位開(kāi)發(fā)商是不可以銷售的，人防車位的出租收益
2022.04.12 2,516 -
小區(qū)地面車位屬于誰(shuí)的占用共有道路停放汽車的車位,歸全體業(yè)主所有。開(kāi)發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地,用于停放汽車。按照《民法典》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商不得出售、附贈(zèng)或出租。
2021.04.05 467
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小區(qū)停車場(chǎng)地下停車場(chǎng)屬于誰(shuí)的
如果地下停車場(chǎng)通過(guò)面積分?jǐn)?，所有?quán)屬于所有業(yè)主。房產(chǎn)證面積不包括地下停車場(chǎng)分?jǐn)偯娣e的，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。但是一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的停車位都是購(gòu)買長(zhǎng)期使用權(quán)。不給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對(duì)的
2021-11-30 15,340 -
小區(qū)地面停車位屬于誰(shuí)的
所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地
2021-06-23 15,340 -
小區(qū)的地面停車位屬于誰(shuí)
所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑
2021-06-23 15,340 -
小區(qū)停車場(chǎng)屬于誰(shuí)的
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車
2022-12-25 15,340
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00:50
小區(qū)內(nèi)公共用地屬于誰(shuí)?小區(qū)內(nèi)的公共用地，一般情況下，應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。 法律明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 因此，一般情況下，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、建
6,510 2022.05.11 -
01:20
車子在停車場(chǎng)被刮,停車場(chǎng)承擔(dān)什么責(zé)任車子在停車場(chǎng)被刮，停車場(chǎng)承擔(dān)賠償責(zé)任。停車場(chǎng)負(fù)責(zé)單位，是要承擔(dān)相應(yīng)的車輛損失賠償?shù)?，原則上交了錢，作為收費(fèi)停車場(chǎng)，就形成了保管合同關(guān)系。保管人也就是停車場(chǎng)，如果因保管不當(dāng)，造成車輛損失，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，負(fù)責(zé)任的停車場(chǎng)，都會(huì)給自己上保
9,413 2022.04.17 -
00:51
小區(qū)內(nèi)亂停車誰(shuí)來(lái)管小區(qū)內(nèi)亂停車物業(yè)管理。物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)，可對(duì)業(yè)主亂停車的不文明行為，書面提醒或通過(guò)宣傳欄、電子屏等批評(píng)。如果有關(guān)人員亂停車妨礙了他人通行或小區(qū)秩序，對(duì)其他業(yè)主的利益造成了損害，物業(yè)公司可以制止，也可以要求其依據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。對(duì)于小區(qū)亂停
5,242 2022.05.11
