房屋買賣合同口頭協(xié)議能否變更？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
書面的房屋買賣合同中，口頭方式能解除嗎 情況如下： 1.簽訂二手房居間合同，買賣合同，約定了首付一部份，其他以貸款方式支付。付了賣方首付款，交了相關(guān)稅費(fèi)，房產(chǎn)證在登記轉(zhuǎn)移中；2.由于客觀原因，房屋不能貸款，只能改為現(xiàn)金支付，中介找賣方商量，賣方也認(rèn)可此支付方式； 4.買方認(rèn)為中介服務(wù)有瑕緇，現(xiàn)金支付要減少總房?jī)r(jià)款，并說(shuō)如果不少就不買了；5.中介方傳達(dá)不買的意思，賣方也不賣了，三方約定去協(xié)商解除如何退錢之事，但沒有達(dá)成一致，也沒有寫出書面解除的材料；6其后，買方與賣方通話中因爭(zhēng)吵遭到賣方辱罵，買方遂通過(guò)中介多次做工作要求繼續(xù)履行合同。7、賣方堅(jiān)決不賣房，認(rèn)為經(jīng)過(guò)協(xié)商了，之前的合同已經(jīng)終止。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議，是意思自治的表現(xiàn)。房屋買賣合同是不可以隨意變更的，但是如果當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，那么就可以進(jìn)行變更。根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。因此，變更房屋買賣合同，必須和相對(duì)方協(xié)商達(dá)成一致意見后方可變更。此外，《合同法》第七十八條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。這就告訴我們，協(xié)商一致后一定要將變更后的條款以書面的形式確認(rèn)下來(lái)，否則變更過(guò)后的條款會(huì)被推定為未變更，即視為不生效處理。
私下口頭的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。房屋買賣應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，合同應(yīng)寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。
-
房屋買賣口頭協(xié)議是否有效口頭協(xié)議無(wú)效。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以，房屋買賣一定要簽訂書面協(xié)議才有效。
2021.04.17 239 -
口頭房屋買賣合同能否有效口頭簽訂的房屋買賣合同是有效的。合同在沒有無(wú)效或可撤銷情形下，只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見的前提下都是有效的。盡管是口頭合同，只要雙方意見一致，并履行了相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，合同就是有效的。
2021.01.20 179 -
二手房房屋買賣合同能否變更二手房房屋買賣合同雙方協(xié)商一致能變更。二手房房屋買賣合同的變更以二手房買賣關(guān)系的存在為前提，變更行為不得超出原買賣合同關(guān)系之外，變更履行應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的依照其規(guī)定。
2021.01.13 168
-
口頭協(xié)議，房屋買賣合同是否有效？
口頭協(xié)議房屋買賣有效，但當(dāng)事人仍應(yīng)就協(xié)議內(nèi)容簽訂書面房屋買賣合同。根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律
2021-11-25 15,340 -
房屋買賣口頭協(xié)議是否有效
房屋買賣的口頭協(xié)議有效，但是很難證明有過(guò)口頭協(xié)議，難以保證當(dāng)事人自己的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)，且僅憑口頭協(xié)議，而沒有商品房買賣合同，不動(dòng)產(chǎn)登記處不會(huì)予以產(chǎn)權(quán)變更登記，登記需要書面協(xié)議。
2022-06-25 15,340 -
房屋買賣合同口頭協(xié)議能不能當(dāng)面解除合同
書面的房屋買賣合同中，口頭方式能解除嗎 情況如下： 1.簽訂二手房居間合同，買賣合同，約定了首付一部份，其他以貸款方式支付。付了賣方首付款，交了相關(guān)稅費(fèi)，房產(chǎn)證在登記轉(zhuǎn)移中；2.由于客觀原因，房屋不能
2022-04-10 15,340 -
口頭協(xié)議的房屋買賣合同有效嗎
口頭約定的房屋買賣合同是無(wú)效的，根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。即買房房屋應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)
2022-06-04 15,340
-
01:17
口頭協(xié)議能否構(gòu)成合同詐騙口頭協(xié)議如果要構(gòu)成合同詐騙，則需要滿足以下條件： 1、欺詐人有欺詐的故意。欺詐的故意，是指明知自己的陳述是虛偽的，并會(huì)導(dǎo)致對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，而希望或放縱這種結(jié)果的發(fā)生。欺詐的故意包括兩方面：一是陳述虛偽事實(shí)的故意；二是誘使他人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的
826 2022.07.02 -
01:02
租房口頭協(xié)議是否有效我國(guó)民法典第469條規(guī)定了，當(dāng)事人可以采取書面的形式，或者采取口頭的形式簽訂合同。而法律與行政法規(guī)明確要求需要采取書面形式的合同，必須通過(guò)書面的方式訂立。目前我國(guó)法律并沒有明確限制房屋租賃合同的訂立形式，實(shí)踐中也經(jīng)常出現(xiàn)雙方通過(guò)口頭的方式訂
686 2022.05.23 -
01:04
買賣房合同協(xié)議書怎么寫在購(gòu)買商品房的時(shí)候，需要和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。如果購(gòu)買的是二手房，那么需要與賣方簽訂二手房買賣合同。房屋買賣合同關(guān)系著買賣雙方的利益。具體的來(lái)說(shuō)，房屋買賣合同在簽訂的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是關(guān)于標(biāo)的的情況。合同之中一
944 2022.04.17
