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店鋪轉(zhuǎn)讓合同要自己寫嗎

2023-05-20 20:16

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個人擬定一份店鋪轉(zhuǎn)讓合同有法律效應(yīng)。 商鋪轉(zhuǎn)讓有兩種理解:一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán),即產(chǎn)權(quán)人把商鋪賣給你;二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或租賃權(quán),即不改變房屋所有人,只是把房屋轉(zhuǎn)讓給你使用。 簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同是常見的一項法律活動,為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租店面中的合法、合理利益,避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議,對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,所以合同的簽訂一定要慎之又慎。

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廣東天穗律師事務(wù)所

寫鋪面轉(zhuǎn)讓合同,應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容: 1、三方當(dāng)事人的身份信息 2、鋪面信息、租金的結(jié)算與支付、鋪面裝修設(shè)施設(shè)備的約定,鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付,鋪面的交接時間方式,鋪面物業(yè)費(fèi),水電煤等費(fèi)用的結(jié)算 3、生效條款、違約金條款及爭議管轄地等條款 4、轉(zhuǎn)讓人、受讓人、出租人三方簽字蓋章 合同轉(zhuǎn)讓,是指合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓,亦即當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象,也就是說由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人,由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人,不過債的內(nèi)容保持同一性的一種法律現(xiàn)象。 合同轉(zhuǎn)讓,有的基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生,此類轉(zhuǎn)讓稱為法律上的轉(zhuǎn)讓,如被繼承人死亡、作為遺產(chǎn)內(nèi)容將合同權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)于繼承人有于法院裁決面發(fā)生。 此類轉(zhuǎn)稱為裁判上的轉(zhuǎn)讓:有的基于法律行為面發(fā)類轉(zhuǎn)稱為法律行為上轉(zhuǎn)讓,如遺贈人通過遺囑將其合同權(quán)利又務(wù)轉(zhuǎn)讓繼承人或受遺贈人,或轉(zhuǎn)讓人與受讓人通過訂立轉(zhuǎn)讓合同面轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。 其中,通過轉(zhuǎn)讓合同而轉(zhuǎn)合同權(quán)利,屬于債權(quán)讓與;通過轉(zhuǎn)讓合同而轉(zhuǎn)讓合同義務(wù),稱為債務(wù)承擔(dān)。 合同轉(zhuǎn)讓,只是改變履行合同權(quán)利和義務(wù)的主體,并不改變原訂的合同權(quán)利和義務(wù),轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利人或義務(wù)人所享有的權(quán)利或義務(wù)仍是原合同約定的,因此,轉(zhuǎn)讓合同并不引起合同內(nèi)容的變更,其內(nèi)容應(yīng)與原合同內(nèi)容一致。

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寫鋪面轉(zhuǎn)讓合同,應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容: 1、三方當(dāng)事人的身份信息 2、鋪面信息、租金的結(jié)算與支付、鋪面裝修設(shè)施設(shè)備的約定,鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付,鋪面的交接時間方式,鋪面物業(yè)費(fèi),水電煤等費(fèi)用的結(jié)算 3、生效條款、違約金條款及爭議管轄地等條款 4、轉(zhuǎn)讓人、受讓人、出租人三方簽字蓋章 合同轉(zhuǎn)讓,是指合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓,亦即當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象,也就是說由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人,由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人,不過債的內(nèi)容保持同一性的一種法律現(xiàn)象。 合同轉(zhuǎn)讓,有的基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生,此類轉(zhuǎn)讓稱為法律上的轉(zhuǎn)讓,如被繼承人死亡、作為遺產(chǎn)內(nèi)容將合同權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)于繼承人有于法院裁決面發(fā)生。 此類轉(zhuǎn)稱為裁判上的轉(zhuǎn)讓:有的基于法律行為面發(fā)類轉(zhuǎn)稱為法律行為上轉(zhuǎn)讓,如遺贈人通過遺囑將其合同權(quán)利又務(wù)轉(zhuǎn)讓繼承人或受遺贈人,或轉(zhuǎn)讓人與受讓人通過訂立轉(zhuǎn)讓合同面轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。 其中,通過轉(zhuǎn)讓合同而轉(zhuǎn)合同權(quán)利,屬于債權(quán)讓與;通過轉(zhuǎn)讓合同而轉(zhuǎn)讓合同義務(wù),稱為債務(wù)承擔(dān)。 合同轉(zhuǎn)讓,只是改變履行合同權(quán)利和義務(wù)的主體,并不改變原訂的合同權(quán)利和義務(wù),轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利人或義務(wù)人所享有的權(quán)利或義務(wù)仍是原合同約定的,因此,轉(zhuǎn)讓合同并不引起合同內(nèi)容的變更,其內(nèi)容應(yīng)與原合同內(nèi)容一致。

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