1、準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。 2、每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。 3、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。 4、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅： 2，手續(xù)費(fèi)3元平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元套收取。 5、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)交易過(guò)戶，按照正常買(mǎi)賣(mài)的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12。 6、另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

房屋被開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆，房屋征收部門(mén)應(yīng)與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等問(wèn)題訂立補(bǔ)償協(xié)議。 合法的房屋被強(qiáng)拆，被拆遷人可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的方式維護(hù)自身權(quán)益。