對于許多已經(jīng)通過貸款購房或者有打算通過貸款買房的購房者來說，貸款期限的長短往往是一個(gè)比較熱議的話題，既要考慮到每月的還款數(shù)額，同時(shí)又要兼顧多少年能還清貸款的問題。那么貸款買房，房貸多少年最好呢搜房網(wǎng)整理了相關(guān)信息，幫您分析下房貸多少年最合適。貸款買房的幾種貸款方式貸款用住房公積金貸款買房對于已交納住房公積金的購房者來說已經(jīng)成為首選。住房公積金不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率.同時(shí).住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半.2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款對于未繳存住房公積金的人來說可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款.也就是銀行按揭貸款.只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款.且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押.或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人.就可申請使用銀行按揭貸款.3.個(gè)人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款.最高限額一般為10-29萬元.如果購房款超過這個(gè)限額.不足部分可以向銀行申請住房商業(yè)性貸款.這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。這種貸款方式可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理.組合貸款具有利率較為適中，貸款金額較大的特點(diǎn)。房貸年限和哪些因素有關(guān)一是可能最長按揭貸款的期限;二是借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。房貸多少年最好還需結(jié)合自身情況房貸多少年最好要結(jié)合借款人自身情況，如經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的購房者，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許承受較大的還款壓力，選擇的貸年限可以較長些。未來收入水平的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力，減輕一定的負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對較強(qiáng)的購房者可以考慮貸款年限相對較短些。