買房時(shí)怎樣辨別有房產(chǎn)證
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1、買房首先要看五證是否齊全，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。 2、購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。 3、開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。 4、開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。
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辨別房產(chǎn)證的真假的方法如下：印制真品房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，而假證一般用普通紙張印制，比較粗糙，可以通過(guò)比對(duì)紙張的挺括度、音色來(lái)辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?；通過(guò)各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或電話查詢發(fā)證編號(hào)；找同年代、同版本的房產(chǎn)證對(duì)字體、字號(hào)、印章逐一比對(duì)。
關(guān)于購(gòu)買車位怎樣辨別是否有產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，按照車位種類的不同，分為不同的情形。第一種是有產(chǎn)權(quán)證的地下停車位，此種車位可以通過(guò)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主的車位產(chǎn)權(quán)證來(lái)確認(rèn)；第二種是人防工程車位，此種情況產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商或業(yè)主無(wú)權(quán)分?jǐn)?；第三種是建筑區(qū)劃內(nèi)新增的車位，屬于開(kāi)發(fā)商，由其進(jìn)行售賣。
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購(gòu)買車位時(shí)怎樣辨別有產(chǎn)權(quán)嗎購(gòu)買車位時(shí)辨別是否有產(chǎn)權(quán)有不同的情況。如果開(kāi)發(fā)商在房屋銷售時(shí)將停車場(chǎng)作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是有產(chǎn)權(quán)的； 如果開(kāi)發(fā)商在房屋銷售時(shí)沒(méi)有將停車場(chǎng)作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的；如果停車場(chǎng)是由人防工程改建的，那開(kāi)發(fā)商和小區(qū)業(yè)主都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)
2021.01.30 181 -
房產(chǎn)證真假怎么辨別1、封皮。封面硬實(shí)、顏色鮮艷、字體紋理清晰； 2、紙張。采用專業(yè)水印紙； 3、防偽底紋。有浮雕文字房屋所有權(quán)證字樣，立體感強(qiáng)； 4、發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。由機(jī)器套紅印制房產(chǎn)管理局行政公章； 5、注冊(cè)號(hào)。由機(jī)器印制，呈線狀，有凹凸感； 6、縫制。內(nèi)頁(yè)
2021.02.14 412 -
買房時(shí)如何辨別是否是小產(chǎn)權(quán)房買房時(shí)辨別是否是小產(chǎn)權(quán)房需要注意小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有五證；小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上開(kāi)發(fā)的房屋；小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)相對(duì)便宜；小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記無(wú)合法產(chǎn)權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)違規(guī)較多。
2021.02.06 374
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買房時(shí)怎樣辨別房產(chǎn)證的真假
首先，識(shí)別房產(chǎn)證的真假最保險(xiǎn)的做法就是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行查詢。這是要看印花稅票上有無(wú)條形碼，您可以持房產(chǎn)證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見(jiàn)分曉。其次，自己也可以通過(guò)房產(chǎn)證的紙質(zhì)以及里面
2022-03-10 15,340 -
怎樣辨別真假房產(chǎn)證
真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)花邊里藏有微縮文字微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認(rèn)。證書(shū)封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯，即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花假房產(chǎn)證的制作過(guò)程由于沒(méi)有
2022-04-04 15,340 -
怎樣辨別房產(chǎn)證真假
(1)按國(guó)務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是的證書(shū)用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個(gè)書(shū)面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書(shū)用紙的印制行為，而在于有權(quán)登記機(jī)關(guān)的發(fā)放行為。(2)判斷真假房產(chǎn)證的惟一標(biāo)準(zhǔn)
2022-08-25 15,340 -
買二手房的時(shí)候怎么辨別房產(chǎn)證的真假
1、要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點(diǎn)： (1)按國(guó)務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書(shū)用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個(gè)書(shū)面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書(shū)用紙的印制行為，而在于有權(quán)
2022-10-15 15,340
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沒(méi)有房產(chǎn)證拆房怎樣賠償沒(méi)有房產(chǎn)證的房可以分為自建房和商品房：1、農(nóng)村自建房沒(méi)房產(chǎn)證而可以取得拆遷補(bǔ)償，在農(nóng)村自家的宅基地可以自己建造房屋而不用批準(zhǔn)，物權(quán)法上屬于原始取得，也可以在宅基地使用權(quán)證上補(bǔ)充建房信息；2、城市商品房拆遷時(shí)必須要持有合法的房產(chǎn)證，通過(guò)買賣而
2,345 2022.04.17 -
01:01
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買賣。購(gòu)買方最好不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,168 2023.01.04 -
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買房沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦買房沒(méi)有按時(shí)交房的處理方式如下： 1、購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中對(duì)于逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按照合同約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付違約金；購(gòu)房合同中如果沒(méi)有約定的，按照逾期支付使用房屋租賃有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估
2,148 2023.02.18
