拆遷安置房買賣協(xié)議范本
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如何訂立拆遷安置房的買賣協(xié)議， (一)作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險(xiǎn)，才能有效避免日后突然有第三人出來主張權(quán)利的種種麻煩。 (二)除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣家收款對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款，且明確約定，即使合同無效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來賣家的違約成本會(huì)上升，可能會(huì)有更大的威懾力，盡量避免其違約；二來如果訴至法院，法院相對(duì)便于作出對(duì)買家有利的判決。 (三)另外，對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)也應(yīng)考慮周全。漫長的交易過戶等待期，國家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰來承擔(dān)的問題，避免過戶時(shí)又因?yàn)槎愘M(fèi)的承擔(dān)主體爭執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。
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安置房有拆遷協(xié)議可以買賣嗎最好在該拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證下來之后再交易。如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。當(dāng)然前提是買賣協(xié)議本身不違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。
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安置房拆遷協(xié)議有效嗎安置房能賣嗎想要合同有效需滿足以下幾個(gè)條件： 1、簽訂合同的雙方為完全民事行為能力人，且簽訂合同為雙方自愿行為。 2、合同內(nèi)容不得違反法律規(guī)定以及不得違背公序良俗。如法律規(guī)定建在集體土地之上的，只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，否則，轉(zhuǎn)讓合同無效。
2020.05.14 228 -
房屋拆遷安置協(xié)議拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)
2020.09.28 368 -
拆遷安置房私下買賣協(xié)議書有效嗎拆遷安置房私下買賣協(xié)議書有效嗎 安置房私下進(jìn)行買賣，簽訂房屋買賣合同的當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，合同具有法律效力。 安置房買賣發(fā)生糾紛如何處理： 1、協(xié)商解決，這對(duì)雙方當(dāng)事人來說最快捷也是最常用
2023.09.21 544
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安置房拆遷安置協(xié)議書范本
拆遷賠償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷賠償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是商定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。拆遷賠償應(yīng)包括什么內(nèi)容？要進(jìn)行公證嗎？ 1、拆遷賠償安置協(xié)議應(yīng)
2022-07-06 15,340 -
拆遷安置房買賣合同范本
1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的
2022-03-24 15,340 -
房屋拆遷安置協(xié)議書范本！
如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議的回答如下：簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議要包括以下內(nèi)容：（1）訂立協(xié)議的主體。（2）被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。（3）補(bǔ)償安置方式。（4）貨幣補(bǔ)償金額。（5）搬遷期限。（6）違約
2022-05-02 15,340 -
拆遷安置房買賣協(xié)議書
拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。 房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。 如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)
2022-04-13 15,340
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拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,398 2022.04.17 -
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拆遷前的安置房買賣合同有效嗎拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實(shí)生活中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償方式的，可以獲得拆遷安置房補(bǔ)
975 2023.01.04 -
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買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認(rèn)該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實(shí)質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時(shí)間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)更大，對(duì)于稅費(fèi)也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)
1,267 2022.04.17
